Государственное регулирование в части разработки типовых контрактов осуществляется только на капитальный ремонт объектов капитального строительства:
- Постановление Правительства РФ от 29.06.2023 N 1066 "О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства"
- Приказ Минстроя РФ от 14 января 2020 г. N 9/пр «Об утверждении Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства и информационной карты типовых условий контракта»
Для текущего ремонта типовые контракты разрабатывались в регионах. Например, типовые контракты на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения утверждались в регионах:
и в других регионах, ведомствах и организациях. Типовые контракты разрабатываются во всех управляющих организациях.
В типовых контрактах, как правило. предусматривается, что:
- Цена договора определяется на основании расчета стоимости работ с приложением локальных смет по объектам/системам/работам
- Цена контракта является твердой, не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, установленных контрактом
- Цена Контракта включает сметную стоимость выполняемых работ в текущих ценах с учетом всех расходов
- Цена контракта может быть изменена по соглашению Сторон, если по предложению Заказчика увеличивается предусмотренный контрактом объем работы не более чем на десять процентов или уменьшается предусмотренный контрактом объем работы не более чем на десять процентов.
- Виды и объем работ указываются в локальных сметных расчетах, на основании которых будут выполняться работы по контракту
- Все материалы, изделия и конструкции, предназначенные для выполнения работ, применяются в соответствии с локальными сметными расчетами (сметами).
- Средства, предусмотренные сметной документацией на непредвиденные работы и затраты, расходуются только по согласованию с Заказчиком при предоставлении документов, обосновывающих указанные работы и затраты. Совокупный размер непредвиденных расходов не должен превышать лимит, установленный сметной документацией.
- Подрядчик обязан обеспечить исполнение гарантийных обязательств предоставлением банковской гарантии, выданной банком или внесением денежных средств на указанный Заказчиком счет,
- Заказчику предоставляются Акты и справки по формам КС-2, КС-3 и КС-6а
Следует отметить что типовые контракты не содержат сведений о применяемых для составления локальных сметных расчетах нормативов – ФЕР-2001, ТЕР-2001
Что использовать при составлении локальных сметных расчетов - ФЕР-2001, ТЕР-2001 или другие сметные нормы? Как определять цены на стройматериалы? В большинстве случаев решает заказчик ремонта.
Если делается сметный расчет и обосновывается НМЦК – как считать смету и как обосновать стоимость материалов решает заказчик. Если проводится электронный аукцион и используется метод сопоставимых рыночных цен подрядчик (исполнитель) может, если иное не оговорено в заявке использовать любые нормативы.
Если управляющая компания заключает договор на текущий ремонт в пределах утвержденного собственниками лимита средств она может использовать любые нормативы.
Важно помнить, что использование ФЕР и ТЕР потребует использования индексов пересчета сметной стоимости из базового уровня цен в текущий. Использование индексов Минстроя, рекомендованных разработчиками для строительства, реконструкции и капремонта по мнению большинства экспертов приводит к занижению сметной стоимости текущего ремонта до 50%
