Вопросы и ответы.
1.2 Содержание и техническое обслуживание зданий
1.2.01
Содержание и текущий ремонт МКД – что это такое?
Многоквартирный дом – здание, в котором одновременно сосуществуют частная собственность и общее имущество. За состояние частной собственности отвечает собственник, за состояние общего имущества ...
1.2.02
Общее имущество в многоквартирном доме: кому принадлежит, из чего состоит, кто обязан содержать?
Главное отличие многоквартирного дома от индивидуального – это наличие объектов общего имущества, которое принадлежит всем без исключения собственникам помещений в доме. Жилищный кодекс вменяет в обязанность собственникам ....
1.2.03
Смета расходов на содержание МКД (сводная смета расходов, смета затрат) – какие расходы должны входить?
Смета – это документ, который определит затраты собственников на содержание здания в течении года, т.к. статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют, что расходы по смете на содержание многоквартирного дома лежат полностью ....
1.2.04
Расчет стоимости управления МКД – есть ли правила и методика?
Нормативов для определения стоимости управляющих компаний не существует. Исходя из сложившейся практики, размер экономически обоснованных расходов на управление многоквартирными домами (тарифов) в среднем составляет ...
1.2.05
Осмотры общего имущества многоквартирного дома: какие бывают, в каких случаях проводятся, как оформляются?
Главной целью любого осмотра является обязательный контроль технического состояния здания для обеспечения его безопасной эксплуатации. Осмотры помогают следить за использованием и содержанием помещений, устанавливать возможные причины возникновения дефектов ....
1.2.06
Нежилые помещения - какие требования установлены к их использованию, содержанию, ремонту и участию собственников нежилых помещений в финансировании общих расходов по зданию
1.2.07
Содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома – какие существуют требования и кто отвечает?
В зависимости от способа управления многоквартирным домом, обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории выполняют ...
1.2.08
Общедомовые приборы учета – кто устанавливает, обслуживает и производит замену?
Согласно положениям Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», собственники помещений в многоквартирных домах должны ....
1.2.09
Подвальное помещение в многоквартирном доме – какие мероприятия входят в обслуживание и текущий ремонт?
Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений обязаны .....
1.2.10
Детская спортивная площадка на придомовой территории – какие работы входят в содержание и ремонт?
Детская игровая и спортивная площадка устанавливается на придомовой территории на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме за счет средств
1.3 Критерии отнесения выполняемых работ к текущему или капитальному ремонту
1.3.01
Как отличить капитальный ремонт от текущего ремонта?
Решение о квалификации произведенных работ относится к компетенции профильной комиссии учреждения. Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является....
1.4 Какие работы выполняются при текущем ремонте
1.4.03
К капитальному ремонту или текущему ремонту нужно отнести ....?
Решение о квалификации работ в качестве капитального или текущего ремонта должно быть принято профильными специалистами или комиссией учреждения ...
1.4.04
Текущий ремонт фасада многоквартирного дома -за чей счет проводится?
Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт общего имущества проводится за счет средств ....
1.4.05
Можно ли отнести утепление фасада к текущему ремонту?
Утепление и ремонт фасадов зданий можно отнести как к текущему, так и к капитальному ремонту. Ответ на вопрос ....
1.4.06
В каких случаях и когда проводится текущий ремонт и замена окон?
У собственников квартир в многоквартирных домах иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в технических помещениях?
1.4.07
Подготовка многоквартирного дома к отопительному периоду - как проводится?
Порядок и требования по подготовке к отопительному сезону предусмотрены ....
1.4.08
Текущий ремонт систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме - когда проводится?
Периодичность проведения текущего ремонта для систем отопления и горячего водоснабжения законодательно ....
1.4.09
Какие работу по ремонту электротехнических и слаботочных устройств должны выполняться рамках текущего ремонта?
Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в Постановлении ....
1.4.10
Ремонт козырьков над подъездами – какие работы выполняются и кто несет ответственность?
Ремонт козырьков над входами в подъезды должен проводиться не только для улучшения их внешнего вида, но и для восстановления и обеспечения эксплуатационных характеристик железобетонных плит козырьков за счет средств ...
1.4.11
Текущий ремонт внутренних систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.
Обязанности по проведению текущих ремонтов внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения возлагаются на ....
1.4.14
В каких случаях проводится текущий ремонт кровли?
Управляющая компания должна выполнять проверку кровли и при выявлении нарушений, приводящих к ....
1.4.15
Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома - порядок проведения, содержание.
Содержание подъездов в многоквартирном доме, в том числе их ремонт, регулируют несколько нормативных актов...
1.4.16
1.4.17
Внутридомовая система водоотведения (канализации) – что входит в систему и кто ответственный за ее состояние в многоквартирном доме?
Содержанием и ремонтом общедомовой инженерной системы водоотведения (канализации) обязаны заниматься
1.4.18
Вентиляционные каналы и дымоходы – кто отвечает за содержание системы вентиляции в многоквартирном доме?
Ответственность за состояние и функционирование системы вентиляции несет ...
1.4.22
Обязана ли управляющая компания провести ремонт ……. ?
Закон обязывает УК следить за состоянием общего имущества и вовремя осуществлять ремонт этого имущества. С учетом сказанного можно определить должна ли управляющая компания произвести ремонт или замену радиаторов, лифтов, газовых или электрических плит, квартир, приборов учета и ...
1.4.23
Что жильцы оплачивают самостоятельно и что не должна ремонтировать бесплатно УК?
Ремонт общего имущества не требует от жильцов дополнительной оплаты – управляющая компания должна отремонтировать его «бесплатно». Жильцы самостоятельно оплачивают ремонт или замену только ....
1.6 Обоснование необходимости проведения текущего ремонта
1.6.01
Дефектная ведомость - всегда ли нужна?
Обязанность эксплуатирующей организации (УК), в том числе в целях правильного налогообложения - документально подтвердить необходимость проведения ремонтных работ. Документом подтвердающим такую необходимость и является .....
1.6.02
Как составить дефектный акт/ведомость на текущий ремонт и кто его составляет/подписывает/утверждает?
Структура дефектной ведомости на текущий ремонт помещения представляет собой ....
1.6.05
Когда можно проводить текущий ремонт после капитального ремонта
Связаны ли сроки проведения капитального и текущего ремонта? Являются ли они ......
1.7 Проведение текущего ремонта
1.7.01
Существует ли типовой договор/контракт на текущий ремонт здания?
Государственное регулирование в части разработки типовых контрактов осуществляется .....
1.7.02
Текущий ремонт бюджетного учреждения - существуют ли особые правила и нормы, как регулируется?
Первым делом учреждению необходимо определить, к какому ремонту (текущему или капитальному) относятся работы. Решение об отнесении соответствующих работ к текущим либо капитальным принимает ....
1.7.03
Существует ли технический регламент на текущий ремонт?
В ходе реализации «регуляторной гильотины» большинство регламентов перешло в разряд «добровольных» и в основном, все «обязательные» современные регламенты посвящены вопросам обеспечения безопасности материалов ....
1.7.04
Какие строительные нормы и правила необходимо использовать при подготовке и проведении текущего ремонта?
Работы по текущему ремонту направлены на восстановление или поддержание эксплуатационных характеристик зданий и сооружений. Ремонты не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности этих объектов. Основная функция ремонта – предотвращение дальнейшего износа элементов здания. Работы, выполняемые при текущем ремонте, не изменяют характеристики здания, сооружения и не влияют на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.
В связи с этим, в отличии от капитального ремонта, проведение работ по текущему ремонту строительными нормами и правилами, регламентами, сводами правил не регламентируются.
1.7.05
Как определяется периодичность проведения текущего ремонта?
Текущие ремонты производятся в промежутке с момента сдачи объекта в эксплуатацию или момента проведения капитального ремонта и до постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Текущие ремонты необходимо проводить с периодичностью, которая ....
1.7.06
Как определяется продолжительность текущего ремонта?
Расчетную продолжительность планового текущего ремонта здания и отдельных работ рекомендуется определять исходя из ....
1.7.08
Исполнительная документация на текущий ремонт, какая и когда нужна?
При проведении текущего ремонта составление проектной документации не обязательно. Исключение составляет .....
1.7.09
Каков гарантийный срок при текущем ремонте? Возможно ли при текущем ремонте установить гарантийный срок пять лет?
Законодательством не определены предельные сроки гарантийных обязательств, которые могут быть установлены в договоре. Однако заказчик заказчик вправе предъявить требования...
1.7.12
Текущий ремонт объектов культурного наследия: существуют ли особые правила и нормы?
Когда ремонтные работы ведутся без предварительного проекта работ, получения разрешений в органе охраны объектов культурного наследия, а также без лицензии на реставрацию, то собственники ....
1.7.14
Как быть заказчику с НДС при заключении контракта на ремонтные работы, в смете которого НДС заложен, но подрядчик находится на УСН?
Применение победителем закупки, единственным поставщиком специального налогового режима либо освобождение его от обязанностей плательщика НДС не является основанием для ...
1.7.15
Возможно ли дополнительным соглашением увеличить стоимость контракта на дополнительные работы? В каких случаях и на какие виды работ по текущему ремонту оформляются акты скрытых работ?
Если речь идет о контракте заключенном согласно закупочным процедурам по 44-ФЗ, то согласно ч. 2 ст. 34 закона при заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 Закона N 44-ФЗ. Если возможность изменения условий контракта на выполнение работ была предусмотрена .....
1.8 Приемка работ по текущему ремонту
1.8.01
Приемка работ по текущему ремонту – кто и как осуществляет?
Контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ....
1.8.02
Акты о проведении текущего ремонта – какие нужны, и где найти образец?
Акт – это первичный документ, который составляется после того, как подрядчик ...
1.9 Обязанности управляющей компании в многоквартирном жилом доме
1.9.01
Каковы обязанности управляющей компании (организации) в части содержания зданий и текущего ремонта?
Обязанности управляющей организации (УК) устанавливаются договором управления МКД. УК оказывает услуги по управлению МКД, контролирует качество предоставляемых жильцам коммунальных услуг, оказывает услуги и выполняет работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе …
1.9.02
Когда управляющая компания не обязана делать ремонт в доме, квартире?
Однако не во всех случаях неудовлетворительного состояния общего имущества дома управляющая компания обязана без дополнительной платы .....
2.2 Проектная документация при текущем ремонте
2.2.01
Документация на текущий ремонт – кто и какую должен составлять?
Документы можно классифицировать в зависимости от этапов проводимых работ ....
2.2.02
Сметная документация на текущий ремонт - в каких случаях нужна?
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения рекомендует при производстве текущего ремонта зданий подрядным способом применять порядок оплаты .....
2.3 Сметные нормы и нормативы
2.3.01
Какие сметные нормы и нормативы нужны для расчета стоимости текущего ремонта?
Действующее законодательство регулирует сметное ценообразование только в строительстве, понимая под ним новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. И хотя Минстрой рекомендует по желанию заказчиков использовать ...
2.5 Строительные ресурсы при текущем ремонте
2.5.03
Стройматериалы – какие существуют нормы расхода для текущего ремонта?
Средние значения расхода материалов и других строительных ресурсов приведены .....
3.1 Сметная документация на текущий ремонт
3.1.01
Смета на текущий ремонт - можно ли обойтись?
Рассмотрим два варианта выполнения ремонтных работ – собственными силами работников организации (учреждения, управляющей компании) в соответствии с их должностными обязанностями или с привлечение подрядчика ...
3.1.02
Расчет стоимости управления МКД (расчет стоимости услуг управляющих компаний, расчет тарифа управление многоквартирным домом) – есть ли правила и методика?
Нормативов для определения стоимости управляющих компаний не существует. Исходя из сложившейся практики, размер экономически обоснованных расходов на управление многоквартирными домами (тарифов) в среднем составляет ....
3.1.03
Как подготовить смету на текущий ремонт?
С помощью грамотной сметы можно застраховаться от непредвиденных расходов и недобросовестных подрядчиков, а также обосновать жителями и проверяющим (надзорным, контрольным) органам, целевое использование средств. Здесь мы подскажем, как составить смету на текущий ремонт, как правильно оформить, кто этим занимается, какие основные ошибки совершают при составлении документа …
3.1.15
Каков срок хранения сметной документации по текущему ремонту для управляющей компании?
Срок хранения сметной документации по текущему ремонту для управляющей компании составляет не менее ...
4.1 Закупки работ по текущему ремонту
4.1.01
Закупки для текущего ремонта – как подготовить документацию?
Наиболее важным этапом подготовки закупок является определения и обоснование .....
4.1.02
Закупки для текущего ремонта по 44 ФЗ – кто и в каких случаях должен осуществлять?
Если закупки для осуществления текущего ремонта финансируются за счет средств государственного и муниципальных бюджетов, то за редкими исключениями (закупки товаров/услуг избирательными комиссиями, закупки для ЦИК и т.п.) они осуществляются .....
4.2 Закупки материалов по текущему ремонту
4.2.01
Материалы для текущего ремонта – как осуществляется закупка?
Расчетной базой для закупки материалов для текущего ремонта выступает норма их расхода ....
4.3 Обоснование НМЦК
4.3.2
5.4 Каталог текущих цен на ремонт и содержание
5.4.02
Какой метод расчета используется в «КТЦ-расчет» и используются ли в программе данные ФГИС ЦС?
В «КТЦ-расчет» используется ресурсный метод расчета сметной стоимости в «классическом» понимании этого термина. Метод, когда стоимость всех ресурсов определяется подрядчиком, или специалистом (сметчиком), составляющим смету.
Первоначально в программу заложены данные «Каталога текущих цен на ремонт и содержание зданий и сооружений», полученные на основе обработки данных мониторинга строительного рынка в Московском регионе. Т.е. заложены среднерыночные цены. Которые обеспечивают среднерыночную оценку стоимости работ, но не могут учитывать и не учитывают особенности организации работ на объекте, объемы закупаемой продукции, затраты на доставку материалов до конкретного объекта и др.
При составлении сметы программа предоставляет сметчику возможность корректировки заложенных в нее данных о применяемых ресурсах, а именно:
- расхода ресурсов, учтенных в сметных нормативах
- замены ресурсов, учтенных в сметных нормативах
- цен на ресурсы, учтенных в сметных нормативах
Таким образом сметчик может максимально учесть все факторы, влияющие на сметную стоимость,
В программу «КТЦ-расчет» не загружаются данные ФГИС ЦС, поскольку цены, заложенные в ФГИС рассчитываются исходя из «наиболее экономичных» значений для оптовых поставок производителей или оптовых поставщиков строительных материалов, изделий и конструкций. Т.е. для поставок на объекты нового строительства, реконструкции и капремонта.
5.4.03
Каталог текущих цен на содержание и ремонт зданий и сооружений – чем он отличается от каталога, который Стройинформресурс выпускает 20 лет?
Строители знают насколько цена работ зависит от их объема и условий производства, какова разница в цене «мелкого» и «крупного» опта при закупках материалов, как влияет плотная городская среда на стоимость доставки материалов, как «отсутствие» стройплощадки и невозможность складирования материалов в необходимом объеме влияет на стоимость ремонтных работ, насколько отличается стоимость эксплуатации «асфальтоукладчика» при благоустройстве дворов и при работе на автомагистралях, как растут «транспортные» расходы при доставке малотоннажными автомобилями, …….
Все эти факторы приводят к увеличению стоимости ресурсов, которое никак не учитывается в существующих сметных нормативах. И значит – приводит недостоверной оценке стоимости работ.
Это значит, что, посчитав смету «честно» мы получим цену, которая не соответствует рыночной и «честный» подрядчик за эту цену работать не будет. И значит если подрядчик соглашается на такую цену, то что-то в формуле «цены» не совсем «честно».
Разработчики каталога попытались приблизить стоимость затрат в смете к рыночным условиям при производстве ремонтных работ (и прежде всего при текущем ремонте) или при содержании зданий за счет учета стоимости затрат при производстве ремонтных работ небольшими объемами, в том числе пересчитали цену стройматериалов (стоимость ресурсов), стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость перевозки грузов и стоимость погрузки
6.1 Судебная практика по текущему ремонту, обоснованию НМЦК, проведению тендеров и аукционов
6.1.01
Есть ли примеры судебной практики по текущему ремонту, обоснованию НМЦК, проведению аукционов?
Вы можете найти многочисленные примеры судебной практики по текущему ремонту, обоснованию НМЦК, проведению аукционов. Приведем несколько примеров ....
6.1.02
Решение судов - применение индексов пересчета сметной стоимости «СТРОЙИНФОРМРЕСУРС» закону не противоречит
Вопрос о использовании индексов пересчета сметной стоимости СТРОЙИНФОРМРЕСУРС был рассмотрен Арбитражным и арбитражным апелляционным судами ...
