Управляющая компания должна выполнять проверку кровли и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, должна незамедлительно их устранять, т.е. произвести аварийный (внеплановый) ремонт.
В остальных случаях при обнаружении неисправностей УК должна разработать план-график восстановительных работ и произвести восстановительные работы в соответствии планом.
Если планируемый ремонт кровли будет признан текущим ремонтом (выполняется при общей площади поврежденных или деформированных участков не более 30 %), эту работу обязана выполнить управляющая компания. Выполнить «бесплатно» для нанимателей и собственников жилых помещений поскольку с них ежемесячно за такой ремонт взимается плата, а управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 ЖК РФ).
Если же ремонт будет запланирован как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ). Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД).
В примерный перечень основных работ по текущему ремонту крыши и кровли включаются:
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полного замено покрытиячастичная замена рулонного ковра;
- замена (восстановление) отдельных участков без рулонных кровель, в том числе
ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия; укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой; закрепление сорванных стальных листов;
смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток;
- устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и без рулонных кровель,
- ЗУстройство и ремонт узлов примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.;
- Восстановление огне- и биозащиты деревянных конструкций
- Замена водосточных труб
- Замена парапетных плит, ограждений крыш.
- Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков
