Управляющая компания обязана провести ремонт общего имущества без дополнительной платы, поскольку внося каждый месяц плату за содержание, жильцы уже оплачивают услуги по поддержанию общего имущества МКД в надлежайшем (нормативном) состоянии. Для текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации по закону.

Однако не во всех случаях неудовлетворительного состояния общего имущества дома управляющая компания обязана без дополнительной платы приводить все в порядок (в нормативное состояние).

Управляющая компания не обязана без решения собственников (собрания собственников) и без дополнительных денежных средств выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примерный перечень работ, относящиеся к капитальному ремонту приведены в Приложении № 8 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» и Приложении № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Следует иметь в виду, что некоторые виды работ выполняются и при текущем и при капитальном ремонте. Например, ремонт крыш, фасадов, инженерных сетей зданий объемом более 30% от ремонтируемого имущества, как правило относятся к работам выполняемым при капитальном ремонте. Таким образом, если объем ремонта составляет более 30%, данные работы к текущему ремонту отнесены быть не могут и управляющей компанией не выполняются.

Управляющая компания не обязана заниматься «бесплатным» ремонтом в квартирах, за исключением ремонта участков/элементов в границах общедомового имущества, а также в случаях поломок, аварий такого имущества. На бесплатный ремонт квартиры можно рассчитывать лишь в случае ненадлежащего оказания коммунальных услуг.