Связаны ли сроки проведения капитального и текущего ремонта?  Являются ли они взаимозависимыми при планировании ремонтных работ?

Технические службы управляющей компании в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами обязаны регулярно проводят осмотры зданий, планировать плановые ремонтные работы и осуществлять аварийный ремонт.

УК обязана проводить необходимый для поддержания здания в надлежайшем состоянии текущий ремонт. Обязана независимо от наличия решение собственника (ов). И необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут осуществлены соответствующие работы капитального характера.

Аналогично рассматриваются и вопросы с проведением текущего ремонта в доме после проведения капитального ремонта. Если в результате осмотров определена необходимость текущего ремонта - он должен выполняться. Сроки проведения текущего ремонта не являются взаимозависимыми от планируемых сроков проведения капитального ремонта или от сроков его осуществления.

Исключение составляют случаи, когда дефекты возникают в период действия гарантийного срока (после проведения капитального ремонта) на те или иные работы, конструкции, элементы, конструкций, оборудования, материалы, работы. Когда требуется замена материалов или оборудования. Как правило гарантийный срок может составлять один- два года.

Очевидно, что в этом случае устранение дефектов производится подрядчиком (исполнителем, поставщиком) или за его счет.