ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ ПОСТАНОВЛЕНИМ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Правила регламентируют стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:
- собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;
- товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив);
- управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом
- застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Управляющая организации должна обеспечить:
а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом
б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме
в) подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества, включая разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома,
д) организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ
заключение договоров энергоснабжения, осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг
е) взаимодействие с органами государственной власти
ж) организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества
и другие работы в соответствии разработанными стандартами.
Управляющая компания должна обеспечить требования и стандарты, а жильцы должны оплатить все ее расходы.
Нормативов для определения стоимости управляющих компаний не существует. Исходя из сложившейся практики, размер экономически обоснованных расходов на управление многоквартирными домами (тарифов) в среднем составляет 15-20% от стоимости содержания и ремонта жилья.
Как правило, управляющие МКД компании для обоснования расходов на управление ориентируются на ежегодно устанавливаемые органами местного самоуправления размер платы (тарифы) на содержание МКД, и в том числе на тариф на управление многоквартирными домами. Такой «тарифный» подход обеспечивает управляющим компаниям возможность избежать расчетов и отчетов, обоснования расходов и их подтверждение, и фактически «закрыть» от собственников свои расходы и доходы.
В составе тарифа (платы) за управление многоквартирным домом учитывают:
административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, осуществление приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, а также другие затраты.
Утвержденных на государственном уровне методик (рекомендаций, нормативов) по формированию оплаты услуг управляющих компаний не существует. Все разработанные методики являются рекомендованными.
Методика1 Методика2 Методика3 Приказ Минстроя РФ
В сметном сервисе «КТЦ-расчет» существует возможность учитывать при составлении локальных сметных расчетов расходы управляющей компании на управление. Возможность реализуется в настройках путем включения функции «учитывать расходы на управление». Учет производится путем введения поправочного коэффициента. По умолчанию значение коэффициента равно 1,2, однако пользователь имеет возможность скорректировать коэффициент.
