У собственников квартир в многоквартирных домах иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в технических помещениях.
По Постановлению Правительства под номером 491 от 13.08.06 окна внутри квартир не относятся к общедомовому имуществу. И значит приведение окон и дверей в квартирах порядок производят сами жильцы за счет личных средств.
Окна и двери, которые находятся в местах общего пользования считаются элементами благоустройства общедомового имущества. Соответственно ремонт и замена окон в подъезде — это текущий ремонт.
Дело в том, что остекление не имеет статуса несущей конструкции и не включается в перечень элементов, ремонт которых может финансироваться за счет, предназначенных для выполнения капремонта. Согласно положениям Госстроя, при ремонте устранению подлежат следующие виды неисправностей окон:
- Смена неисправных оконных и дверных приборов
- Зазоры между проемом и рамой.
- Широкие зазоры в переплете.
- Износ уплотнителя.
- Смещение штапиков.
- Отсутствие замазки в фальцах.
В рамках текущего ремонта может быть проведена замена заполнений оконных витражных и витринных заполнений, дверных проемов при их износе 60 % и более, а также врезка форточек и открывающихся фрамуг.
Согласно Постановлению Госкомитета ЖКХ от 27.09.2003 г., плановое (текущее) обустройство подъездов и значит ремонт окон должны проводиться не реже чем каждые 3-5 лет.
Иногда замена окон в здании может производится за счет средств на капремонт - в случае если предполагается замена всех оконных проемов в доме. Согласно правил капитальными работами считаются работы по полной замене ветхих оконных и дверных блоков.
