Содержание и текущий ремонт МКД – это комплекс работ по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Содержание общего имущества МКД осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Правила № 491).

Состав общего имущества МКД определен в п. 2 Правил № 491

Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013г. №290 (Перечень № 290).

Например, содержание включает в себя:

• осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования обязаны утвердить на общем собрании собственники помещений в МКД (п. 17 Правил N 491).  Если управление МКД осуществляется Управляющей организацией, то УК осуществляет деятельность по содержанию общего имущества и его ремонту в соответствии с заключенным договором на управление МКД, в котором указываются:

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
• порядок изменения такого перечня,
• размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
• порядок внесения такой платы,
• периодичность оказания услуг по содержанию имущества (например, периодичность сухой и влажной уборки лестничных клеток).

По общему правилу периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении более частой периодичности (п. 5 Перечень N 290).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД (при управлении УК или непосредственно собственниками помещений) или путем внесения обязательных платежей и взносов (при членстве собственников в ТСЖ и кооперативах). В случае возникновения обоснованной необходимости проведения работ не предусмотренных договором на управление УК вправе требовать возмещения понесенных ею расходов на такие работы (услуги) с собственников жилья (Письмо Минстроя России от 15.06.2016 N 18560-ОД/04).

Важно! собственник помещения в многоквартирном доме, который в этом помещении не проживает, должен оплачивать расходы на содержание общего имущества

Размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения определяется:

• на общем собрании собственников помещений (если в доме не созданы ТСЖ и кооперативы) с учетом предложений управляющей организации (на основании сметы расходов) и устанавливается на срок не менее чем 1 год;
• органами местного самоуправления (если собственники не установили такой размер на общем собрании)

Текущий ремонт общего имущества МКД является частью комплекса работ по содержанию МКД. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В состав работ по текущему ремонту не входят работы в помещениях, не являющееся помещениями общего пользования, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные работы осуществляются собственниками соответствующих помещений.

За исключением неотложных, противоаварийных работ, текущий ремонт проводится в соответствии с планами и план-графиками, определяющими объем работ, сроки выполнения и стоимость работ. Противоаварийные работы по текущему ремонту проводятся незамедлительно, в последующем УК вправе взыскать понесённые расходы с собственников жилья.

Как правило, работы по текущему ремонту должны быть приняты комиссией, созданной с участием представителя собственников, с подписанием акта-приемки.