Балкон – это выступающая из стены фасада огражденная площадка, состоящая из несущей конструкции (балконной плиты) и перил.
Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома. Она является конструктивным элементом здания, обеспечивающим его устойчивость и прочность. Это определено в подпункте «в» пункта 2 правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. 
При наличии в квартире балкона, право собственности на него разделяется следующим образом: 
•    В общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.
•    Собственнику жилья принадлежат перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление и отделка.
По этому правилу определяется, кто обслуживает отдельные элементы балкона. Если балконная плита требует ремонта (признается аварийной), то ее восстановлением будет заниматься управляющая организация. За остальные элементы отвечает собственник помещения. 

Важно! Балкон, как единый элемент в многоквартирном доме, законодательно не указан в качестве общего имущества. 

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30–40 лет. Представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно осмотры проводятся в весенне-осенний период.
Управляющая организация обязана проверять правильность эксплуатации балконов жителями многоквартирного дома – не допускать захламления, загрязнения балконов и размещения тяжелых вещей, Также управляющая организация должна проводить информационную работу с жителями для разъяснения правил содержания балконов. 
 

Важно! Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), при использовании балкона собственники не имеют права самовольно устанавливать козырьки, эркеры балконов, а также проводить застройку межбалконного пространства. 
Если балконные плиты дома повреждены (разрушены края плит, разрушен бетонный слой до арматуры), либо находятся в аварийном состоянии, возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан. Управляющая организация проводит осмотр, оценивает масштаб необходимых работ и готовит план по их проведению. 

Текущий ремонт балконных плит проводится за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества. Аварийный текущий ремонт балконных плит управляющая организация обязана проводить независимо от того, принято ли соответствующее решение на общем собрании собственников. 
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит указание об обязательном наличии проекта при проведении аварийного ремонта балконных плит.
При серьезном износе общедомового имущества проводится капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ не относит ремонт и замену балконных плит к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ремонт и замена балконных плит могут производиться в составе работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. Отдельно капитальный ремонт балконных плит может производиться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками, исходя из размера взноса на капремонт сверх минимально установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

Важно! Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.