Фасад многоквартирного дома включает в себя все наружные поверхности стен дома, ограждающие и ненесущие конструкции, дверные и оконные проемы в местах общего пользования, а также лоджии, балконы, козырьки, эркеры и другие архитектурные элементы, расположенные с наружной стороны здания.
Под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних факторов фасад постепенно изнашивается и теряет свой эстетичный внешний вид.
Цель текущего ремонта — предотвратить распространение дефектов и продлить эксплуатационный срок дома. К текущему ремонту относят определенные виды работ, направленные на поддержание фасада в эстетически хорошем виде. При этом повреждение поверхности фасада не должно превышать 30%.  
Содержание и текущий ремонт фасада в зависимости от способа управления многоквартирным домом осуществляется:
•    управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом;
•    ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом на основании членства собственников помещений в указанной организации либо заключенного с ней договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
•    лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на основании договора о содержании и ремонте общего имущества, заключенного с собственниками помещений.
Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт общего имущества проводится за счет средств собственников на основании решения общего собрания. На собрании утверждается перечень услуг и работ по текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер и источник их финансирования.
Решение о ремонте фасада многоквартирного дома принимается с учетом года постройки, особенностей проекта и материалов, из которых построен дом. Также учитываются климатические особенности региона и сроки проведения последнего капитального ремонта. Межремонтный срок для проведения текущего косметического ремонта фасада составляет 5 лет.
Во время сезонных осмотров комиссионно оценивается состояние окраски, штукатурки, облицовки, теплоизоляции, швов, кладки. Внимание обращают на любые повреждения, трещины и другие дефекты. Фасад разрушается постепенно: сначала появляются микротрещины и небольшие сколы, затем дефекты распространяются. Объем и содержание работ по текущему ремонту фасада определяются индивидуально для каждого многоквартирного дома и прописываются в проектно-сметной документации.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» содержит перечень работ, которые необходимо выполнять в рамках проведения текущего ремонта фасадов многоквартирного дома: 
•    выявлять нарушения отделки фасадов или их отдельных элементов, обнаруживать и устранять отслойку отделочных слоев от стен; 
•    выявлять нарушения целостности и герметичности наружных водостоков; 
•    следить за состоянием и работоспособностью подсветки на информационных знаках, входах в подъезды, устранять неисправности; 
•    устранять нарушения эксплуатационных качеств несущих конструкций; 
•    проводить ремонт гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; 
•    восстанавливать, заменять отдельные элементы крыльца и козырьков над входами в подъезд, подвал и над балконами; 
•    восстанавливать плотность притворов входных дверей, ремонтировать самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины) и ограничители хода дверей. 
Ремонт фасадов многоквартирных домов требует от подрядчиков специальной подготовки. Большую часть работ проводят на высоте, поэтому при расчете сметной стоимости ремонта необходимо включить в затраты работы промышленных альпинистов.
После проведения осмотра и составления дефектной ведомости производится расчет сметной стоимости и подготовка проектно-сметной документации.
Смета обязательно должна содержать подготовительные фасадные работы: очистку отслоившейся краски, локальное снятие штукатурки в местах повреждений, демонтаж дефектных элементов. В смету включаются затраты на работы по замене поврежденной облицовки, утеплителя, оштукатуривание, восстановление конструктивных и декоративных элементов, а также на ремонт водостоков, остекления, ограждений, отливов, которые нуждаются в восстановлении. Если жилой дом окрашен, то в сметную стоимость включается грунтование и окрашивание фасадов.
Требования к проведению работ по ремонту фасадов подробно описаны в действующих СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», которые утверждены Приказом Минстроя России от 27.02.2017 №128/пр. 
Важно! СНиП 3.04.01-87 указывает, что до начала ремонтных работ необходимо защитить фасад от воздействия влаги (осадков) и провести герметизацию межпанельных и межблочных швов. Если между швов будет просачиваться вода, в квартире появятся грибок и плесень, начнут отслаиваться обои и осыпаться штукатурка. Также необходимо выполнить теплоизоляцию снаружи, чтобы увеличить энергоэффективность здания. Нужно герметизировать и изолировать места соединения оконных рам и дверных проемов со стенами. СНиП 3.04.01-87 содержит указание о проведении фасадных отделочных работ с применением строительных растворов при среднесуточной температуре от + 5 °C до + 30 °C, если иное не предусмотрено проектом. Температура в заданном диапазоне должна быть в течение 2 суток до начала отделочных работ и не менее 7 суток после их окончания. 
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены случаи, когда управляющие организации должны выполнить работы в срочном порядке: 
•    механические повреждения облицовки или штукатурки фасада, утеплителя, остекления;
•    трещины или сквозные дыры в наружных стенах, отслоение штукатурки и выпадение кирпичей;
•    разрушение балконных плит;
•    повреждения водосточной системы, вследствие чего вода начинает попадать на фасад или в помещения дома;
•    повреждения отмостки или цоколя.
Важно! Если выявлена любая угроза имуществу, здоровью или жизни людей, управляющая организация обязана в течение суток устранить нарушение, а для устранения оградить опасную зону от жителей. 
При проведении ремонта фасада следует учесть, что требования к внешнему виду фасада устанавливаются на муниципальном и региональном уровнях, так как многоквартирные дома, особенно в исторической части города, формируют общий облик городского пространства. Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится многоквартирный дом.