Законодательство не определеляет предельные сроки для гарантийных обязательств, которые могут быть установлены в договоре. Гарантийный срок на результат работ по договору строительного подряда устанавливается по соглашению сторон.

Однако надо отметить, что из ГК РФ (п. 1 ст. 724 ) следует, что, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, в течение которых заказчик может предъявить соответствующие требования к подрядчику.

Таким образом, в соответствии с ГК РФ выделяются два различных срока для предъявления требований о качестве результатов выполненных работ:

• гарантийный срок, устанавливаемый согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ по соглашению сторон,
• предельный срок предъявления таких требований.

Предельный срок исчисляется в двух ситуациях:

• когда на результаты работ вообще не установлен гарантийный срок,
• когда продолжительность гарантийного срока менее предельного срока предъявления требований и недостатки результата работ обнаружены по истечении гарантийного срока, но в рамках предельного срока.

Предельный срок обнаружения недостатков для результатов работы, выполненной по договору строительного подряда, составляет 5 лет (п. 3 ст. 724 ГК РФ, ст. 756 ГК РФ).