Смета расходов на содержание МКД - основной документ на основании которого рассчитывается плата (тариф) на содержание и ремонт МКД (Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г), определяется  цена договора управления многоквартирным домом.

Смета – это документ, который определит затраты собственников на содержание здания в течении года, т.к. статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют, что расходы по смете на содержание многоквартирного дома лежат полностью на его жильцах. Завысит управляющая компания расходы на ремонт – жильцам придется платить больше, оптимизирует свои расходы – меньше.

Утвержденной формы сметы расходов нет. Она должна включать все обоснованные и подтвержденные расчетами расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом МКД, в том числе:

1. Материальные расходы

1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

• • • Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его технического состояния.
    • Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
    • Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.
    • Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.
    • Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
    • Расходы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
    • Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за исключением вышеперечисленных.

1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).

1.3. Материальные расходы управляющей организации (*)

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющий организации.

3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.

4. Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.

ВАЖНО!

1. По статье "Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такие договора должны содержать перечень услуг, оказываемых подрядной организацией, или выполняемых ею работ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, в том числе работ, связанных с его текущим ремонтом.
2. В случае получения доходов от коммерческого использования нежилых помещений, находящихся в совместной собственности (сдача в аренду помещений, использование общего имущества в рекламных целях и т.д.), то на основании решения общего собрания собственников помещений дома стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, предъявляемая к оплате собственникам помещений, может быть уменьшена на сумму получаемых доходов.
3. Смета на содержание многоквартирного дома должна учитывать ещё и поступление дотаций и субсидий на ремонт и содержание жилого фонда, а также количество лиц, которые имеют льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.

(*) При расчете расходов управляющей организации должны учитываться расходы на:

• приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
• оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
• коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
• транспортные услуги;
• Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников управляющей организации
• Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом
• Прочие расходы (оплата услуг банка, платежи по кредитам банков,  оплата  консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг,  расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров,  платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ,  налоги, сборы платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ и другие расходы.

Пример сметы расходов: