Козырек – это архитектурный элемент, навес, который защищает входную группу здания от атмосферных осадков и используется в качестве декора.
Козырьки изготавливают из различных материалов и разной конструкции. Этот элемент может быть бетонным, деревянным, пластиковым или металлическим. Для покрытия козырьков обычно используют профнастил, поликарбонат или металлочерепицу.
Наиболее распространенный вид подъездного козырька в многоквартирном доме – это железобетонный козырек. При ремонте железобетонных козырьков используется наплавляемое покрытие. При его монтаже применяют технологию ремонта мягкой рулонной кровли.
Подъездные козырьки относятся к общедомовому имуществу. Статья 39 Жилищного кодекса РФ возлагает бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений. Исходя из выбранного способа управления, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет управляющая организация, ТСЖ (ЖК, ЖСК), либо сами собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом, в том числе путем заключения договора на содержании и ремонт общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими такие работы.
Основным условием содержания многоквартирного дома является обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, а также поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества. По этой причине ремонт козырьков над входами в подъезды должен проводиться не только для улучшения их внешнего вида, но и для восстановления и обеспечения эксплуатационных характеристик железобетонных плит козырьков.
Со временем под воздействием влаги бетонная плита над входом начинает терять свою прочность, из-за чего становится видна стальная арматура, и это может привести к обрушению. Чтобы избежать таких случаев, нужно заблаговременно укреплять козырьки и следить за их гидроизоляцией.
Ремонт подъездных козырьков проходит поэтапно:
- Проводится осмотр плиты козырька, определяется степень ее разрушения и составляется перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных недостатков.
На этом этапе составляется сметный расчет, согласовывается перечень и стоимость ремонтных работ с собственниками и осуществляется подбор исполнителя ремонтных работ.
- Проводятся подготовительные работы – с плиты удаляются слабо закрепленные фрагменты и выполняется расшивка трещин. При необходимости конструкция усиливается металлическими уголками.
- Осуществляется дополнительная защита арматуры козырька от коррозии металла из-за воздействия влаги.
- Восстанавливается целостность бетона, устранение трещин и заделка раскрошившихся фрагментов.
- Проводится обработка поверхности плиты козырька проникающими составами или гидроизоляционными материалами. Кроме того, для уменьшения времени контакта плиты над крыльцом с влагой формируются уклоны для стока воды и устанавливаются элементы системы водоотведения.
Смета на ремонт козырька над подъездом может включать в себя самые разные работы. Например, при ремонте могут потребоваться сварочные работы или установка металлических уголков для усиления плиты. Возможно, будет необходимо проведение антисептических работ или окраска декоративными составами. Очень важным является подбор гидроизоляционных материалов: чем качественнее будет выбранная гидроизоляция, тем больше будет срок ее эксплуатации. Перечень и состав работ может существенно повлиять на итоговую стоимость проекта.
Важно! «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предписывают, при обнаружении признаков повреждения козырьков, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. За нарушения управляющая организация может быть привлечена к административной или уголовной ответственности. В случае причинения ущерба имуществу физических или юридических лиц, управляющая организация будет нести материальную ответственность.
