Придомовая территория многоквартирного дома включает в себя земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета и законодательства о градостроительной деятельности.

Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.  Жилищным кодексом установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории выполняют управляющая компания, ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственники (при непосредственном способе управления).

Придомовая территория должна содержаться в соответствии с требованиями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В частности, состояние придомовой территории должно обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества;
• доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, и «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, содержат перечень работ по содержанию придомовой территории многоквартирного дома (в зависимости от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома):

• осмотр придомовой территории, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния придомовой территории требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории;
• работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;
• работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов – содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
• текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке;
• уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Указания по уборке придомовой территории, включая правила уборки в летнее и зимнее время года, содержатся в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Также Правила №170 относят к работам по благоустройству придомовой территории следующие мероприятия:

• организацию площадок для отдыха взрослых;
• организацию детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей;
• организацию хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
• восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отражаются в актах по форме, установленной Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр. Рекомендуемая периодичность составления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию придомовой территории – один раз в месяц.

Важно! Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории многоквартирного дома в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.