Внутренняя инженерная система отопления здания обеспечивает искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры.

Внутренняя инженерная система горячего водоснабжения здания обеспечивает подачу горячей воды потребителям.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» регламентирует следующий перечень обязательных работ по содержанию и ремонту систем теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в многоквартирных домах:

• Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, общедомовых приборов учета, расширительных баков, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
• Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Результаты восстановительных работ необходимо зафиксировать в журналах контроля за работой инженерного оборудования многоквартирного дома.

• Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров).

Результаты осмотров оформляются актом осмотра контрольно-измерительных приборов.

• Ремонт и замена оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
• Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
• Очистка и промывка водонапорных баков.
• Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).

По результатам составляются акты испытаний на прочность и плотность узлов ввода систем отопления и акты проведения пробных пусконаладочных работ. Испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность проводятся с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации.

• Удаление воздуха из системы отопления и промывка систем водоснабжения и теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Результаты осмотров и обнаруженные неисправности заносятся в журнал регистрации и оформляются в актах осмотра систем горячего водоснабжения и отопления. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Гидравлические испытания оборудования систем отопления и горячего водоснабжения проводят ежегодно после окончания отопительного периода. Такие же испытания должны быть проведены перед началом отопительного периода и после окончания ремонта.

График проведения гидравлических испытаний, промывка, пробный пуск системы и наладочные работы с указанием сроков их выполнения, должны быть согласованы с теплоснабжающей организацией и утверждены органом местного самоуправления.

Обязанности по проведению текущих ремонтов внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения возлагаются на управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законодательно не установлена. Ремонт проводится при обнаружении недостатков, требующих устранения и выявленных в ходе плановых или сезонных осмотров.

Важно! Аварийные работы по восстановлению системы отопления и горячего водоснабжения производятся без решения собственников для срочного восстановления функциональности систем. Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно.