1. Если в процессе работ по текущему ремонту выявлены дополнительные работы, которые не могли предусмотреть при подписании договора, то возможно ли увеличить стоимость договора на эти работы?
Если договор (контракт) заключен в рамках закупочных процедур по 44-ФЗ то согласно ч. 2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ при заключении и исполнении контракта изменение его условий по общему правилу не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей и ст. 95 Закона N 44-ФЗ.
Так, если возможность изменения условий контракта на выполнение работ была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного подрядчика - контрактом, по предложению заказчика предусмотренные контрактом количество товара, объем работ могут быть увеличены не более чем на 10%. По соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства РФ и цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, объему работы исходя из установленной в контракте цены единицы работы, но не более чем на 10% цены контракта.
Важно! Исходя из прочтения приведенной нормы по данному основанию могут быть увеличены только количество товара, объемы работ и (или) услуг, предусмотренные контрактом.
Иной порядок предусмотрен (подп. "в" п. 1 ч. 1 ст. 95), по отношению к контрактам, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия. К отношениям по контракту, предметом которого являются работы по текущему ремонту "иной" порядок неприменим.
Исключение из указанных ограничений возможно только в отношении дополнительных работ, невыполнение которых грозило годности и прочности результата выполняемой работы.
Таким образом увеличение объема работ по контракту на текущий ремонт помещения и соразмерное увеличение цены такого контракта возможно и правомерно, если:
- дополнительые работы предусмотренны контрактом.
- невыполнение дополнительных работ грозит годности и прочности результата выполняемой работы
- подрядчик своевременно предупредил об этом заказчика. В случае выполнения дополнительных работ без получения согласия заказчика подрядчик по общему правилу лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ.
2. В каких случаях и на какие виды работ оформляются акты скрытых работ при проведении текущего ремонта?
В перечень актов на скрытые работы, оформляемые при текущем ремонте, включаются следующие акты на работы, которые влияют на безопасность объекта ремонта и которые невозможно визуально оценить после его завершения. В том числе
- армирование монолитных железобетонных конструкций;
- гидроизоляцию фундаментов и стен подвалов;
- антикоррозионную защиту металлических конструкций, деталей и соединений;
- устройство рулонной кровли и примыканий кровельного ковра;
- устройство оснований под полы;
- герметизацию стыков;
- устройство деформационных и осадочных швов
- устройство дренажей и др.;
