Вентиляционная система (вентиляционные каналы и дымоходы) – это система, обеспечивающая эффективный воздухообмен в помещении. Правильно организованная вентиляция обеспечивает приток свежего воздуха, комфортный микроклимат и достаточное количество кислорода. Также система вентиляции удаляет из помещений вредный для организма углекислый газ. Расчет параметров системы вентиляции и дымоходов производится на этапе проектирования многоквартирного дома.

Вентиляционные каналы и дымоходы являются общедомовым имуществом. Исходя из выбранного способа управления, ответственность за состояние и функционирование системы вентиляции несет управляющая организация, ТСЖ (ЖК, ЖСК), либо сами собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом, в том числе путем заключения договора на содержании и ремонт общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими такие работы. В обязанности управляющего входит регулярная проверка и прочистка каналов, а также текущий и капитальный ремонт.

Список недостатков в вентиляционной системе составляется по результатам весеннего осмотра. Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к работам по текущему ремонту. Текущий ремонт подразумевает прочистку вентиляции и смену поврежденных деталей, которые привели к разгерметизации системы.

Пункт 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» содержит перечень условий, при которых производится проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов, а при необходимости их очистка и ремонт:

• При приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования.
• При переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов.
• В целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов (периодические проверки) – не реже 3 раз в год (с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее, чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей.
• При отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и при аварийно-диспетчерском обеспечении.

Результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов фиксируются в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов. Акт содержит заключение об их работоспособности и подлежит размещению в информационной системе ГИС ЖКХ.

В пункте 5.7 Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержатся рекомендации по уборке пыли и проведению дезинфекции вентиляционных каналов минимум один раз в три года. Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода. Минимум один раз в год необходимо красить антикоррозионными составами вытяжные шахты, трубы, поддоны и дефлекторы.

Важно! С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Для управляющей организации проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов стала обязательным лицензионным требованием.

Важно! Признаки необходимости прочистки вентиляционных каналов:

• Имеются отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии.
• Решетка вентиляционного канала покрылась жиром, сажей и имеет темный налет.
• В летний период помещение сильно нагревается.
• После мытья пола быстро появляется слой пыли.
• При открытых дверях и окнах слабо циркулирует воздух.
• Появилась обратная тяга, то есть вентиляция не отводит воздух, а добавляет его в квартиру.