Внутридомовая инженерная система водоотведения – это система, по которой сточные воды из всех сантехнических устройств дома собираются и отводятся в канализацию. Для нормальной работы системы канализации в многоквартирном доме необходимо ее бесперебойное функционирование, поскольку любая аварийная ситуация не только вызывает дискомфорт для жителей, но также может стать серьезной угрозой для их здоровья.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определяют перечень элементов канализационной системы (внутридомовой инженерной системы водоотведения), которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома:

• канализационные выпуски;
• фасонные части, в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники;
• стояки и ответвления от стояков до первого стыкового соединения;
• вытяжные (фановые) трубы;
• водосточные воронки;
• иное оборудование, расположенное в системе водоотведения.

Содержанием и ремонтом общедомовой инженерной системы водоотведения обязаны заниматься организации коммунального хозяйства, которые управляют домом и обслуживают его.

Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев-жильцов. Однако все планируемые работы и проводимые изменения внутри квартиры или нежилого помещения не должны нанести вред общедомовому имуществу, имуществу прочих жильцов или нарушить права и интересы соседей.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, содержат перечень работ, которые должны выполняться при обслуживании внутридомовой инженерной системы водоотведения:

• Проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу системы канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
• Устранение протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек в установленные сроки.
• Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации.
• Обслуживание местных очистных установок систем канализации.
• Изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и заново изготавливаться схемы систем канализации.
• Контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами канализации.
• Инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей системы канализации.

Ремонт и частичная замена стояков канализации проводится за счет средств, собираемых с жильцов дома за содержание и ремонт общего имущества. Плановая полная замена стояков канализации в многоквартирном доме может быть профинансирована из средств, отчисляемых жильцами на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Данный порядок действует только при условии, что коммуникации неисправны, находятся в аварийном состоянии или отработали срок службы. Если собственник планирует заменить рабочий стояк, например, в ходе ремонта квартиры или изменения планировки санузла, ему придется оплатить эти работы самостоятельно.

Если жильцы самовольно заменили трубы или оборудование, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, то ответственность за это несет собственник квартиры.

Важно! Аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем водоотведения должны быть локализованы аварийно-диспетчерской службой не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки. На ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения отводится 2 часа с момента регистрации заявки. На устранение аварии установлен срок – не более 3 суток с даты аварийного повреждения.