Гражданский кодекс РФ называет нежилым помещением обособленную часть здания или сооружения, пригодную для использования в целях, не связанных с проживанием граждан.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно:

• не является жилым помещением;
• не включено в состав общего имущества.

Не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу относятся только те нежилые помещения, которые:

• не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более чем одного помещения многоквартирного дома (технические этажи, чердаки, подвалы и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в таком доме);
• не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для социально-бытовых потребностей собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, в том числе для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и других подобных мероприятий.

Остальные нежилые помещения в доме к общему имуществу не относятся и принадлежат физическим или юридическим лицам, государственным организациям или муниципальным образованиям.

Использовать нежилые помещения собственник может с учетом прав и обязанностей, которые есть у него как у собственника. В отдельных случаях могут устанавливаться дополнительные требования к использованию нежилых помещений в зависимости от целей использования. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общедомового имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности указанного собственника на общее имущество в доме.

Плата за содержание помещения для собственника включает в себя:

• плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
• плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме;
• плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме наравне с другими владельцами помещений в доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых обслуживающей организацией в процессе технического обслуживания дома.

Соответственно, собственник нежилого помещения обязан оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения, коммунальные услуги на содержание общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт наряду с собственниками жилых помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Плата начисляется обслуживающей организацией исходя из цены, установленной общим собранием собственников помещений дома на 1 квадратный метр площади, либо с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

Законодательно определено, что обслуживающая (управляющая) организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному (каждому) из собственников помещений. Отсюда следует, что управляющая организация должна выставлять собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме платежные документы (квитанции) для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения, единообразно собственникам жилых помещений.

Важно! Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Если собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению договора для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, это не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.