Подвал или полуподвал – это эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли. Это указано в п.3.2.2.13 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины».

Чаще всего подвал в многоквартирном доме считается техническим этажом, в котором находятся инженерные коммуникации, сооружения и оборудование, обеспечивающие нормальное функционирование жилого объекта.

Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание подвала соразмерно своим долям в праве общей собственности.

«Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязывают осуществлять контроль за состоянием подвального помещения обслуживающую организацию, с которой собственники заключили договор управления или договор на содержание и текущий ремонт общего имущества.

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, содержит перечень работ, выполняемых для целей должного содержания подвальных помещений многоквартирных домов:

• проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
• проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
• контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей;
• контроль состояния, восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в подвалы;
• проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета.

Поскольку подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома, его обслуживание требует затрат на целый ряд мероприятий: регулярную уборку и гигиеническую обработку, а также текущий и капитальный ремонт.

Подвалы необходимо проветривать в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты и защищены от проникновения грызунов, птиц и синантропных насекомых.

В соответствии с санитарными нормами и правилами обслуживающая организация регулярно проводит мероприятия по дератизации и дезинфекции для уничтожения грызунов и насекомых в подвалах.

В подвалах многоквартирного дома должно быть сухо и чисто. Нельзя допускать подтопления подвалов и технических подпольных помещений из-за поломок и течи инженерного оборудования.

Основным видом работ по текущему ремонту подвального помещения в целях его дальнейшей эксплуатации является обеспечение гидроизоляции. Непрерывное воздействие влаги приводит к разрушению стен и фундамента. Наиболее активно процессы проходят в зимний период времени, когда влага внутри материала подвержена замерзанию и расширению, не исключено отслоение материала и появление трещин. Сырость способна вызвать плесень, неприятный запах, появление различных насекомых (например, комаров). Если наблюдаются хоть малейшие признаки повреждения, необходимо незамедлительно приступить к выполнению ремонтных работ.

Для содержания подвальных помещений в надлежащем состоянии регулярно проводятся осмотры помещений подвалов, входов в подвалы, дверей и приямков. По результатам осмотров составляются акты обследования технического состояния многоквартирного дома и акты общего осмотра.

Если выявлены повреждения, необходимо оценить риски и устранить их в плановом или срочном порядке, чтобы не допустить дальнейшего разрушения. Для этого составляется наряд-задание на выполнение работ. Результаты оформляются актом выполненных работ.

Важно! Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям в подвале для представителей обслуживающей организации и коммунальных служб должен быть обеспечен в любое время суток.