На рынке наблюдается сезонный рост цен на стройматериалы

Цены на стройматериалы снова начали расти. По данным мониторинга ЦБ, за последний месяц это заметили 19% россиян. О том, что строительные и отделочные материалы дорожают, говорят и участники рынка. Эксперты компании Rockwool прогнозируют, что к концу года цены поднимутся примерно на 10%. Как это может сказаться на рынке недвижимости? И вырастет ли стоимость ремонта квартир? Об этом — Андрей Загорский. В конце прошлого года эксперты отмечали, что, достигнув максимальных уровней, стройматериалы начали понемногу дешеветь.

Однако с весны процесс, похоже, в самом деле снова пошел в обратную сторону. Отчасти это связано с тем, что летом многие люди традиционно делают ремонт в квартирах и на дачах. Однако на рынок новостроек, возведением которых занимаются крупные девелоперские компании, рост цен на стройматериалы, скорее всего, никак не повлияет, полагает член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев: «Россияне действительно заметили повышение цен на строительные материалы, но надо понимать, что это происходило, когда они посещали специализированные магазины, выбирая что-то для своих дач, загородных домов и так далее. К началу сезона многие ритейлеры, торгующие стройматериалами, а также сами производители, во-первых, увеличили маркетинговую активность, во-вторых, они пытаются побольше заработать в сезон, соответственно, повышают цены.

Что касается девелопмента, мне кажется, эта история для застройщиков не будет иметь последствий просто потому, что ценообразование на товары, которые покупаются оптом, сильно отличается от розничного в сезон». Впрочем, здесь есть один нюанс. Первичный рынок российской жилой недвижимости сегодня включает в себя не только типовые новостройки и элитные объекты — это еще и растущий сегмент индивидуального жилищного строительства. И здесь цены, скорее всего, вырастут. Согласно прогнозу экспертов компании Rockwool, к концу года подорожание стройматериалов может составить 7-12%.

Цены на объекты ИЖС в этом случае увеличатся еще более существенно, считает президент группы компаний Rway Александр Крапин: «В индивидуальном строительстве 10-процентный рост стоимости материалов обычно отражается не менее чем в 15% для конечного потребителя. Это классика жанра, и мы это уже проходили. Думаю, если рост сохранится и будет в этих пределах, то мы получим неким мультипликатором увеличение стоимости объектов на рынке ИЖС в ближайшее время».

Зато ремонтные работы — как раз та сфера, на которой растущие цены на строительные и отделочные материалы, в особенности чистовые, отражаются напрямую. Дело в том, что в этом сегменте все еще остается заметной зависимость от зарубежных поставок, хотя их география и меняется. Соответственно, многое определяет курс рубля.

Источник