Важно! Изменения в Градостроительном кодексе РФ

Федеральный закон № 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 1 мая 2022 года.

В связи с чем рекомендуем обратить особое внимание на ряд принятых настоящим законодательным актом норм, регулирующих работу в сфере строительства. В частности отметим подпункт 2 статьи 1 Федерального закона № 124-ФЗ, которым внесены изменения в часть 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ:

Фактически в новой редакции кодекса введен запрет на применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, использованных при определении сметной стоимости строительства, в том числе при исполнении соответствующих контрактов.

Старая редакция: "... При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров, если иное не предусмотрено таким контрактом или таким договором."

Новая редация: "...При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров."

Нововведение распространится на контракты, заключенные в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ, предметом которых является:

• Строительство объектов капитального строительства;
• Реконструкция объектов капитального строительства;
• Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• Снос объектов капитального строительства;
• Работы по сохранению объектов культурного наследия.

Таким образом, сметные нормативы и сметные цены подлежат использованию только при формировании начальной (максимальной) цены контракта.

Вопросы, касающиеся промежуточной приемки выполненных работ по договору, остаются открытыми. Градостроительный кодекс не содержит необходимой информации.

Вероятно, по задумке разработчиков поправок, идея данных изменений заключается в упрощении процедуры исполнения контракта без привязки к сметным нормативам. В связи с чем, заказчик и подрядчик столкнутся с множеством практических проблем.

Ожидаем скорейших разъяснений от Минстроя России о принципах дальнейшей работы участников строительного рынка.