ЭКСПЕРТ - фокус на строительные материалы сбит (часть 2)

Журнал Эксперт (Евгений Высоцкий):

Если посмотреть, почитать и послушать интервью уважаемых администраторов и бизнесменов, то единственная причина роста стоимости жилья в стране — рост стоимости строительных материалов.  Давайте разберемся.

Для примера возьмем данные по Северной столице. По данным ФСГС РФ средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в г. Санкт-Петербург в 2021 году составляли 168 тысяч 547 рублей. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила за этот же период 64 тысячи 171 рубль. 

Затраты на материальные ресурсы в стоимости строительно-монтажных работ составляют 55 процентов — 35 тысяч 294 рубля. Сюда входят все строительные материалы и оборудование: металл, бетон, тепло и гидроизоляция, оконные конструкции, сантехника, лифтовое оборудование и так далее. 

Возникает сомнение в объективности оценок проблематики строителей. Доля всех строительных материалов и оборудования в стоимости квадратного метра жилья составляет всего 21 процент, но при этом отраслевым сообществом этот параметр обозначается как критический для строительства доступного жилья. Какова, например, доля доходов девелоперов и строителей, стоимость земли, подключение к сетям, зарплаты и бонусы топ-менеджмента? Может следует начать с объективного анализа оставшихся 79 процентов составляющих стоимости жилья?

Только в 13 из 81 проанализированных нами регионов РФ рост стоимости жилья связан с ростом стоимости строительства. Во всех остальных основными драйверами были другие составляющие. А как, например, изменилась прибыль девелоперов и строителей, стоимость земли, подключение к сетям, зарплаты и бонусы топ-менеджмента? 

Наши сомнения подкрепляются следующими данными: стоимость СМР, включая затраты на строительные материалы в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья за период с 2012 по 2021 год снизилась с 74 до 54 процентов, а прибыль девелоперов и затраты не связанные с СМР и строительными материалами в стоимости квадратного метра жилья за период с 2012 по 2021 год выросли с 26 до 46 процентов. Самые значительные изменения произошли за последние 3 года. 

Отсутствие точной информации о причинах роста цен у тех, кто об этом заявляет, порождает сомнение в объективности оценок проблематики строительства, в том, что рост цен на строительные материалы является истиной причиной кризиса строительной отрасли.

Подводя итог сказанным выше сомнениям, можно предположить, что информационная кампания, которая началась в середине прошлого года и основной тезис которой заключается в том, что цены на строительные материалы являются основной болью строителей не нацелена на решение реальных проблем снижения стоимости строительства, стоимости жилья и строительных услуг.  А по сути является отвлекающим маневром.

С пмощию ее решена другая задача — Минстрой РФ фактически гарантирует строителям объектов, финансируемых из бюджета, компенсацию роста стоимости их услуг. При этом фокус внимания  ФАС сбит и нацелен не на девелоперов, ценовая политика которых придает мощную динамику ценовому ралли на рынке недвижимости, а на производителей строительных материалов, влияние которых на стоимость квадратного метра минимальна.