НОСТРОЙ знает. НОСТРОЙ поможет

Вопросы развития индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства индустриальным способом стали темой очередного заседания Комиссии по строительству РСПП, которое прошло 12 июля.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков представил предложения нацобъединения.

Он подчеркнул, что, хотя доля ИЖС в общем объеме сданного жилья растет и в 2021 году она впервые превысила 50% (составила 53%), чтобы удовлетворить существенный потенциальный спрос на индивидуальное домостроение развития ИЖС нужно решить ряд проблем.

Прежде всего глава нацобъединения считает важным уделить пристальное внимание качеству строящихся индивидуальных домов, чтобы через 10-15 лет они не превратились в ветхое жилье, которое придется расселять, как это происходит сегодня.

Кроме того, до сих пор законодательно не урегулирован вопрос муниципальных взаимоотношений [между муниципальной властью в городе и прилегающих муниципальных районах, где в основном строятся индивидуальные дома], и здесь нужна помощь депутатов Госдумы. Опыт субъектов, где ИЖС успешно реализуется уже не один год – Белгородской и Липецкой областей, показывает, что в программе развития ИЖС требуется активное участие региональных властей.

Второй момент, на который обратил внимание Антон Глушков, – необходимость комплексного освоения территорий, поскольку сейчас большинство индивидуальных домов строятся стихийно силами собственников, а субъект никак не участвует ни в инженерной, ни в транспортной инфраструктуре, ни в развитии концепций. При этом до сих пор не определено, что такое комфортное жилье в ИЖС, и крайне мало существует поселков эконом или комфорт класса, где реализована вся инфраструктура.

И здесь поможет применение механизма комплексного развития территорий (КРТ), считает глава НОСТРОЙ. Большинство участков под ИЖС находятся в частной собственности, поэтому необходима возможность передачи земельных участков для строительства социальной инфраструктуры.

«Если субъект заинтересован в комплексном качественном развитии инженерных и земельных участков, то необходимо этим заниматься», – сказал глава Антон Глушков.

Также массовому развития ИЖС препятствую взаимоотношения с естественными монополиями. И здесь снова примером может служить Белгородская область, где благодаря созданию Белгородской ипотечной корпорации установлен выровненный платеж подключения ко всем инженерным сетям.

«Во-первых, это вносит ясность с точки зрения затрат на инженерную подготовку. Во-вторых, гарантирует появление инженерных сетей на конкретном земельном участке. Поэтому это крайне важный вопросЮ, ведь без централизованной программы инженерной подготовки массовое развитие ИЖС сегодня невозможно», — отметил президент НОСТРОЙ.

И, наконец, говоря о доступности ИЖС, Антон Глушков напомнил, что речь идет о доступности кредитных ресурсов.

Примечание: Возможно выступающим было бы полезно вспомнить содержание федеральной целевой программы "Свой дом" (1996 год). 25 лет прошло, а ....

Источник