11.12.2023

Увеличение цены контракта на капремонт МКД в связи с удорожанием стоимости стройматериалов недопустимо

РИА Недвижимость сообщает об увеличении за последний год стоимости капитального ремонта многоквартирных домов в России из-за роста цен на стройматериалы в среднем на 12%, согласно подсчету проекта "Контур.Торги".

Подрядчика капремонта общего имущества в многоквартирном доме, как правило, определяют путем проведения конкурентной закупки.

"Сумма таких торгов увеличилась на 12% в сравнении с прошлым годом - с 450 до 506 миллиардов рублей. При этом количество торгов по капремонту уменьшилось на 19% - с 40 до 33 тысяч. Это значит, что средняя цена тендера выросла до 16,2 миллиона рублей", - рассказала РИА Недвижимость эксперт проекта "Контур.Торги" Ксения Петрофанова.

В 2023 году также изменилось количество несостоявшихся закупок - процедур, в которых заявку подал только один подрядчик или вообще никто не заявился. Если в прошлом году таких закупок было 55% от общего объема, то в этом году уже 48%, сообщила она.

По ее словам, ценовая динамика контрактов на капремонт в первую очередь связана с подорожанием стройматериалов.

"Начиная со второй половины 2022 года стройматериалы резко подорожали. Фактор цен действует и в этом году, что привело к росту суммы торгов. При этом доля несостоявшихся закупок снизилась, несмотря на рост цен. Причина в том, что законодатели разрешили менять условия сделки после заключения контракта. Теперь поставщикам участвовать в торгах на капремонт будет проще. Эту норму Минстрой планирует продлить и на 2024 год", - пояснила Петрофанова.

В свою очередь, Союз инженеров-сметчиков напоминает:

Положение п. 2 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667, допускавшее возможность увеличения цены договора о проведении капремонта общего имущества МКД в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования по соглашению сторон в ходе его исполнения не более чем на 30 %, с 1 января 2023 г. утратило силу.
Согласно действующему пункту 222 постановления Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615 цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 % и только в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Таким образом, в связи с ростом цен на строительные материалы цену договора о проведении капитального ремонта общего имущества МКД менять нельзя!

Источники: realty.ria.ru, Союз инженеров-сметчиков