О точности оценки сметной стоимости ресурсов при использовании РИМ

Нас часто спрашивают о том, чем ресурсно-индексный метод (РИМ) лучше базисно-индексного (БИМ)? Какой метод точнее оценивает сметную стоимость?

Разработчики считают, что результат расчетов не зависит от метода, но РИМ предоставляет большие возможности для оценки сметной стоимости. Особенно в части определения стоимости ресурсов - например сметной стоимости материалов. Однако разработчики лукавят, когда для сравнения РИМ и БИМ используют один укрупненный объектный индекс, а не построчные индексы ( и не индексы по расценкам, и не индексы по видам работ). В последнем случае, по нашему мнению, сравнение будет не в пользу РИМ.

Однако, чтобы разобраться в вопросе - надо присмотреться к обоим методам.

При БИМ с использованием индекса Минстроя мы имеем дело с укрупненным индексом, который считается как отношение текущей стоимости всех материалов по зданию (объекту) к их базисной стоимости. А если посчитать средние значения таких индексов по нескольким зданиям (объектам) то получается укрупненный средний объектный индекс на материалы - например для многоэтажных панельных домов. Важно, что в этом методе количество и виды материалов используемых при расчете индексов соответствует проектным решениям. Т.е. объектный индекс учитывает сколько в здании бетона, арматуры, труб, кирпича и т.д.

При РИМ при расчете индексов исчезают "объекты" и вместо них появляются несколько сотен "групп однородных строительных ресурсов", которые можно разделить на две группы - по одним есть материалы представители и по ним "индекс изменения стоимости по группе" считается относительно точно, по другим - нет материалов представителей, и индекс по группе считается по "неизвестным" алгоритмам. 

Почему считается "относительно" точно?

Очевидно, что индекс по группе во многом определяется в зависимости от количества материалов представителей в группе. Больше представителей - точнее расчетный индекс. Меньше представителей - менее точные индексы. Нет материалов представителей - индекс рассчитывается без учета изменения стоимости материалов представителей и с неизвестной точностью. Например, если нет материалов представителей среди плит перекрытий, кирпича, фундаментных блоков или газобетонных блоков и т.д., то индекс для них рассчитает программа по неизвестному алгоритму.

Приглядимся к количеству материалов представителей по группам строительных ресурсов в Москве (представлено в таблице ниже). Что же мы видим?

В группе конвекторы 56 представителей. В группе полотенцесушители - 41 материал представитель. По этим группам вероятно будет наивысшая точность расчета индекса по группе. По группам кабели МКШ и МКЭШ - материалов представителей меньше - всего 30. А вот для цемента - нашлось всего два представителя, для светильников - тоже два, и два для группы "швеллеров". А вот для провода СИП - всего один, также как для отрезных дисков.  А для кирпича - не нашлось совсем.

Таким образом судить о точности оценки сметной стоимости ресурсов при переходе на РИМ сложно. И невозможно подтвердить, что переход на РИМ для всех случаев обернется повышением точности расчетов.