Что говорят эксперты о новом моратории на неустойку по ДДУ?

Недавно мы публиковали новость об утверждении постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Напомним, что настоящим нормативно-правовым актом введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Проценты, штрафы, иные финансовые санкции, подлежащие уплате участнику долевого строительства, до конца текущего года начисляться не будут. Кроме того, данные особенности применимы и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, то есть до 22 марта 2024 года. Такие выплаты будут производиться после завершения моратория.

В связи с чем, эксперты портала МИР КВАРТИР разъяснили нюансы последствий введения моратория.

Так, для дольщиков введение моратория означает следующее:

• нельзя взыскать неустойку с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;
• не получится взыскать с застройщика проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
• нельзя взыскать неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов;
• если у дольщика есть основание взыскать средства за понесенные убытки, то при расчете нельзя принять во внимание период, в течение которого действует мораторий.

При этом, если основание для получения неустойки возникло в период действия моратория, то обращаться для получения какой-либо компенсации смысла нет — деньги не выплатят ни во время действия моратория, ни после его окончания.

Для застройщиков по новому мораторию неустойку не смогут взыскать не только с застройщика, но и с дольщика. Но это касается только нарушений одного из условий договора — застройщик на период действия моратория не сможет взыскать пени при условии нарушения срока внесения текущего платежа по договору долевого участия. Но такие меры предусмотрены только по тем договорам, по которым дольщик приобретает право требования квартиры в рассрочку.

Изображение: Freepic