Определение сметной стоимости работ по текущему ремонту проектно-сметным методом может выполняться с применением сметных нормативов

На одном из информационных ресурсов в сети Интернет опубликовано письмо Минстроя России от 04.04.2025 N 9367-ОГ/09 "По вопросам определения сметной стоимости ремонта с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН".

Авторы настоящего разъяснения обращают внимание, что обязанность или запрет определения сметной стоимости текущего ремонта объектов капитального строительства с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН (применение проектно-сметного метода), положениями законодательства о градостроительной деятельности не установлены.

Таким образом, определение сметной стоимости текущего ремонта с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, осуществляется по решению заказчика.

• Так, например, аналогичные положения предусмотрены частью 9.1 статьи 22 Закона от 5 апреля 2013 № 44-ФЗ, согласно которой при определении и обосновании НМЦК на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений может применяться проектно-сметный метод.
• В соответствии с пунктом 4 Порядка № 841/пр, по решению заказчика положения указанного нормативно-правового акта могут использоваться при определении и обосновании НМЦК на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории Российской Федерации, проектно-сметным методом.

Учитывая изложенное, определение сметной стоимости работ по текущему ремонту проектно-сметным методом может выполняться с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, если технология выполняемых при текущем ремонте работ совпадает с технологией, предусмотренной соответствующими сметными нормативами. При этом решение о возможности их использования на текущий ремонт зданий, сооружений принимается заказчиком самостоятельно.

Дополнительно сообщается, что согласно положениям пункта 179 Методики № 421/пр, резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией, и определяется застройщиком или техническим заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда застройщиком или техническим заказчиком является главный распорядитель бюджетных средств) в размерах, не превышающих установленные подпунктами "а" - "в" пункта 179 Методики № 421/пр.

Изображение: Freepic

Источник: https://www.consultant.ru