Про определение стоимости материалов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию

C 25 марта 2025 года введена в действие обновленная редакция Методики № 421/пр с учетом изменений, утвержденных приказом Минстроя России от 23.01.2025 № 30/пр. В связи с чем рассмотрим положения, устанавливающие порядок определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию.

Стоимость материальных ресурсов и оборудования, учтенных в сметной документации по данным конъюнктурного анализа (КАЦ), количество которых изменено, определяется:

• Для оборудования, включенного в ФССЦ, стоимость которого указана в базисном уровне цен, при БИМ - с использованием индексов изменения сметной стоимости оборудования по отраслям экономики, справочная информация о которых включена в ФРСН для соответствующего периода;
• Для оборудования, стоимость которого указана в базисном уровне цен, при РИМ - с использованием индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, информация о которых размещена в ФГИС ЦС для соответствующего периода;
• Для оборудования, сметная стоимость которого указана по результатам КАТЦ: 
  • По результатам КАТЦ, выполненного в уровне цен квартала пересчета сметной стоимости строительства в соответствии с пунктами 13 - 22 Методики;
  • С применением к сметной стоимости соответствующих ресурсов индексов фактической инфляции;
  • По цене приобретения такого оборудования на основании договоров (контрактов) купли-продажи (поставки) оборудования;
• Для материальных ресурсов, стоимость которых указана по результатам КАТЦ:
  • По результатам КАТЦ, выполненного на дату пересчета сметной стоимости в соответствии с пунктами 13 - 22 Методики;
  • С применением к стоимости соответствующих материальных ресурсов индексов фактической инфляции.

В случае внесения изменений в сметную документацию по решению застройщика без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения контракта, в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:

• Для СМР, прочих работ и затрат, оборудования, сметная стоимость которых в базисном уровне цен определена на основании федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам и (или) сметным ценам строительных ресурсов - с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости к их сметной стоимости в базисном уровне цен;
• Для материальных ресурсов и оборудования, учтенных в сметной документации по данным КАТЦ:
  • С применением к текущей стоимости индексов фактической инфляции;
  • По результатам КАТЦ, выполненного в соответствии с пунктами 13 - 22 Методики, в случае, если такое решение принято заказчиком. Стоимость таких материальных ресурсов и оборудования в базисном уровне цен определяется обратным счетом путем деления их текущей стоимости на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для соответствующего вида строительства и (или) оборудования, действующий на дату пересчета сметной стоимости;
• Стоимость работ и затрат, включенных в состав ССР на основании исполненных договоров, не пересчитывается;
• Для оборудования нестандартизированного или стоимость которого определена с использованием ценовой информации в валюте иностранного государства, то текущая стоимость такого оборудования может быть определена по результатам КА, выполненного на дату пересчета сметной стоимости в соответствии с пунктами 13 - 22 Методики.

Если в процессе проведения государственной экспертизы проектной документации внесены изменения в конструктивные, организационно-технологические и другие решения, предусмотренные проектной документацией, в части замены марок и характеристик используемых материальных ресурсов и оборудования, при отсутствии в ФГИС ЦС данных о сметных ценах в базисном или текущем уровнях цен таких материальных ресурсов и оборудования в сметной документации допускается определение их стоимости по результатам КАЦ в соответствии с пунктами 13 - 22 Методики с учетом следующих требований:

• Цены указанных материальных ресурсов и оборудования в текущем уровне цен приводятся к уровню цен составления сметной документации обратным счетом путем их деления на индекс фактической инфляции;
• Величина индекса фактической инфляции определяется за период от месяца, указанного в документе, обосновывающем результаты конъюнктурного анализа (месяц составления документа), до первого месяца квартала уровня цен составления сметной документации с округлением полученного значения до четырех знаков после запятой;
• В случае отсутствия информации о величине индекса фактической инфляции на месяц, указанный в документе, обосновывающем результаты конъюнктурного анализа (месяц составления документа), для расчета принимается индекс фактической инфляции в размере, установленном для последнего опубликованного месяца.

Изображение: Freepic