Допустима ли корректировка перечня технологического оборудования, ПИР, фундаментов, предусмотренных в Сборнике НЦС, при определении сметной стоимости строительства объекта?

Представители Главгосэкспертизы России в рубрике "вопрос-ответ" дают разъяснения по наиболее часто задаваемым вопросам от специалистов.

14 августа опубликован ответ экспертов касательно порядка применения укрупненных нормативов сметной стоимости.

Применение укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) рекомендуется осуществлять с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта, а также его конструктивных и мощностных характеристик в соответствии документами, внесенными в ФРСН, в том числе с Методикой разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения, утвержденной приказом Минстроя России № 314/пр от 29.05.2019.

Расчет стоимости строительства объектов образования с использованием показателей НЦС рекомендуется производить с учетом положений технической части сборника НЦС 81-02-03-2025 "Объекты образования" (утвержденного приказом Минстроя России от 31.03.2025 № 194/пр), Отдела 2 Сборника, а также положений Методики.

В соответствии с пунктом 12 технической части Сборника при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании показателей НЦС настоящего сборника, рекомендуется использовать данные о стоимости проектно-изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН с исключением при проведении расчетов стоимости проектно-изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов соответственно, учтенной в показателе НЦС и приведенной в Отделе 2 Сборника.

Также эксперты дополнительно разъясняют особенности применения Сборников НЦС в части интерполирования стоимостных показателей ПИР, технологического оборудования и фундаментов.

Если параметр объекта, планируемого к строительству, отличается от указанного в таблицах, приведенных в сборниках НЦС, показатель НЦС рассчитывается путем интерполяции - в случае если такая возможность предусмотрена положениями технической части сборника НЦС, используемого для выполнения расчетов.

При необходимости выполнения расчетов с использованием показателей НЦС и одновременной корректировкой стоимости проектно-изыскательских работ, затрат на устройство фундаментов, а также технологического оборудования, учтенных в таких показателях НЦС, следует руководствоваться следующим алгоритмом:

• По информации, приведенной в Отделе 2 сборника НЦС, необходимо исключить стоимость указанных выше затрат из стоимости строительства объекта, используемого для разработки соответствующего показателя НЦС, и привести полученную стоимость к единице измерения показателя НЦС;
• Далее необходимо выполнить расчет показателя НЦС путем интерполяции и произвести расчет стоимости объекта, планируемого к строительству;
• На заключительном этапе к полученной стоимости необходимо добавить затраты на проектно-изыскательские работы, устройство фундаментов, а также приобретение технологического оборудования, используя данные об их стоимости в отношении объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.