Допустимо ли применение коэффициентов, учитывающих условия производства работ, при определении стоимости замены инженерных сетей МКД

Представители Главгосэкспертизы России в рубрике "вопрос-ответ" дают разъяснения по наиболее часто задаваемым вопросам от специалистов.

8 августа опубликован ответ экспертов касательно порядка применения коэффициентов, учитывающих снижение производительности труда, при капитальном ремонте МКД.

Пунктом 8 таблицы 5 Приложения № 10 к Методике № 421/пр предусмотрен коэффициент, применяемый при производстве ремонтно-строительных работ, осуществляемых в жилых помещениях без расселения, в размере 1,5.

При этом согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

• Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подпункт 6);
• Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).

Следует учесть, что согласно части 12.2 статьи 48 ГрК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 ГрК РФ, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Таким образом, усложняющие факторы и условия производства работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства должны быть отражены застройщиком или техническим заказчиком в задании на проектировании и (или) в акте, утвержденном застройщиком или техническим заказчиком и содержащем перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения.

Дополнительно сообщается, что порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации.