Какими нормативными документами необходимо руководствоваться при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений и определении величины физического износа?

На одном из информационных ресурсов в сети Интернет опубликовано письмо ФАУ "ФЦС" от 11.06.2025 № Исх-3871 "О разъяснении нормативных документов, регулирующих проведение обследования технического состояния зданий и сооружений и определение величины физического износа конструктивного элемента, здания".

Авторы разъяснения обращают внимание, что при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений, а также для определения величины физического износа конструктивного элемента, здания следует руководствоваться в рамках действующего на текущий момент законодательства следующими нормативными техническими документами:

• ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
• СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";
• СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";
• СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";
• СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
• СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". 

В соответствии с приказом Минстроя России от 19 декабря 2024№ 883/пр признаны утратившими силу:

• Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 № 404;
• ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Государственном строительном комитете СССР от 24 декабря 1986 № 446.

При этом отмечено, что при пользовании нормативными техническими документами целесообразно проверять действие ссылочных документов на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации (Росстандарт) в сети Интернет, на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, разработавшего и утвердившего свод правил. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

Источник: https://normacs.net