Депутаты ГД РФ в первом чтении одобрили эксперимент по регулированию строительства и реконструкции ИЖС в Московской области

Депутаты Государственной Думы продолжат рассмотрение законопроекта ""О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов" (в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)" во втором чтении с учетом внесенных поправок.

Законопроектом предусматривается проведение с 01.01.2026 по 01.01.2029 в Московской области эксперимента, направленного на решение проблем несоблюдения требований к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и процента застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки.

В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится обязанность органов государственной власти субъекта Российской Федерации выдавать бесплатно новому собственнику (или иному правообладателю) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором обозначены предельные параметры разрешенного строительства:

• Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий;
• Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
• Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

С момента направления ГПЗУ собственнику (или иному правообладателю) земельного участка такой собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях.

После завершения строительства соблюдение предельных параметров разрешенного строительства жилого дома или садового дома должно быть проверено кадастровым инженером при подготовке технического плана соответствующего дома. В случае выявления несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям кадастровый инженер будет обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.

Законопроектом также вводится обязанность для государственного регистратора прав осуществлять проверку представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.