Критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным

С 1 сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".

В течение 5 лет (до 1 сентября 2028 года) правовыми нормами закреплены характеристики вспомогательных сооружений и построек, наличие которых позволит возводить такие объекты рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство.

Постановлением определена площадь, местоположение, высотность, этажность, функциональная принадлежность в зависимости от вида строительства.

В частности, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

• Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением;
• Строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
• Строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, а также:
  • Имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту;
  • Не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
  • Общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
  • Не требует установления санитарно-защитных зон;
  • Размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
• Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном:
  • Для индивидуального жилищного строительства;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
  • Для блокированной жилой застройки;
  • Для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Установленные четкие критерии определения вспомогательных построек позволят уменьшить затраты застройщиков на административные процедуры, сократить судебные споры, а также сократить длительность и стоимость инвестиционно-строительного цикла.