Минстрой о внесении изменений в проектно-сметную документацию, в том числе, в связи с изменением ставки НДС

На одном из информационных ресурсов в сети Интернет опубликовано письмо Минстроя России от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 "О внесении изменений в проектную документацию".

Авторы настоящего разъяснения обращают внимание, что согласно части 7 статьи 52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с ГрК РФ, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ.

• Частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ установлены основания, в соответствии с которыми экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, в случае если внесенные изменения одновременно соответствует всем критериям, установленным пунктами 1 - 5 части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
• На основании части 15.2 статьи 48 ГрК РФ застройщик или технический заказчик вправе утвердить внесенные изменения при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
• Пунктом 45(13) Положения № 145 установлены случаи, при которых до даты заключения государственного (муниципального) контракта (договора) по решению застройщика или технического заказчика проектная документация может быть изменена без ее направления на повторную государственную экспертизу в части проверки сметной стоимости.

Решение о направлении проектной документации для проведения государственной экспертизы, а также решение о внесении изменений в проектную документацию, выбор порядка утверждения изменений, вносимых в проектную документацию, а также необходимость представления такой проектной документации для проведения экспертизы и форма ее проведения принимается застройщиком или техническим заказчиком самостоятельно.

При этом изменение ставки НДС не относится к изменениям, предусмотренным, в том числе, подпунктами "а" и "в" пункта 45(13) Положения № 145, в связи с чем после получения положительного заключения государственной экспертизы в части проверки сметной стоимости при изменении в сметной документации ставки НДС направление такой документации на повторную государственную экспертизу, по мнению Департамента, не предусмотрено.

Кроме того сообщается, что согласно пункту 3 Порядка № 841/пр, определение НМЦК и начальной цены единицы товара, работы, услуги производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида товаров, работ и услуг, за исключением случаев, когда уплата НДС в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не производится.

Формирование НМЦК осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 44-ФЗ, а также Методики и Порядка № 841/пр. НМЦК определяется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения государственной экспертизы и положений статьи 22 Федерального закона № 44-ФЗ.

Источник: https://www.consultant.ru