Входит ли монтаж новых инженерных систем в состав капитального ремонта ОКС?

На одном из информационных ресурсов в сети Интернет опубликовано письмо Минстроя России от 27.08.2026 № 20144-ОГ/00 "О капитальном ремонте объектов капитального строительства".

Представители Министерства обращают внимание, что понятие "капитальный ремонт объектов капитального строительства" установлено пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В то же время понятие "монтаж" не содержится в законодательстве о градостроительной деятельности.

Из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие:

• Замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций;
• Замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (т.е. в отношении несущих конструкций речь идет только об их "элементах");
• Замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

Вместе с тем, помимо определений ГрК РФ, Приложением № 9 к ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 № 312, установлено, что в Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, включено устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.

• Системы видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализаций, системы автоматического газового пожаротушения, фотолюминесцентные эвакуационные системы, устройства электронные проходные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" относятся к системам инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.

То есть, работы по монтажу новых систем инженерно-технического обеспечения могут осуществляться как при строительстве и реконструкции объекта капитального строительства, так и при их капитальном ремонте.

Источник: https://www.consultant.ru

Изображение: Designed by Magnific