2022-12-23
Перспективы рынка стройматериалов
О трендах в строительстве и торговле стройматериалами рассказала директор оптовых продаж СТД «Петрович» Елена Азарова.
— Какие вызовы стали главными для строительной отрасли России в 2022 году? Насколько сильно на нее воздействуют санкции, логистические разрывы?
— Самый большой вызов 2022 года — это то, что мы, кажется, за этот год прожили четыре разных года. В каждом квартале возникали новые тренды и проблемы, к которым не было времени адаптироваться. Всё приходилось делать на бегу. Ты не мог оценить прошлое, потому что его картина была уже нерелевантна. И не мог посмотреть в будущее, потому что было непонятно, к чему готовиться.
2021-й был годом дефицита. Я за все время своей работы такого не припомню, чтобы мы материалы не поставляли, а буквально распределяли между клиентами, чтобы у них не остановилась стройка. Соответственно, мы и к 2022-му готовились как к периоду высокого спроса — создавали стоки, разрабатывали графики поставок. И первый квартал 2022 года, действительно, все это было актуально. Кроме того, в марте начался ажиотаж: покупатели решили, что неопределенность лучше встретить с запасами товаров, чем без них.
Но наступил второй квартал, а с ним — растерянность и торможение рынка. Взлетели банковские ставки. Отрасль продолжила по инерции работать над уже запущенными проектами, не решаясь начинать новые. У некоторых производителей товаров для строительства, действительно, резко оборвались цепочки поставок, не было ясности, удастся ли их восстановить.
Третий квартал принес надежды на возрождение. Снизились ставки по кредитам, производители успели исправить то, что можно. Что-то исчезло с рынка. Эти процессы можно назвать адаптацией, но то, что я вижу в отрасли сейчас, в четвертом квартале, выглядит как усталость. Обычно в декабре подводят итоги и планируют проекты будущего года. Теперь менеджерам делать это непросто, потому что турбулентности вокруг меньше не стало.
— Как отличаются настроения крупных застройщиков и частников, которые строят или ремонтируют свое жилье?
— Настроения у частников и у крупных девелоперов находятся под воздействием одинаковых факторов, и они схожи. В конечном счете имеет значение готовность обычного человека вкладываться в квартиру или дом. Различия в поведении этих двух типов участников строительной отрасли связаны с тем, что частник может быстро принять решение притормозить стройку, а у девелопера большая инерция, он год-два после появления даже самых негативных факторов для бизнеса всё равно будет достраивать объекты.
Но при малейшем намеке даже не на позитив, а просто на стабильность люди снова начинают строить. В России всегда работает этот психологический эффект. Свой дом — это базовая инстинктивная потребность. Дом дает чувство защищенности. В 2020–2021 люди, познав режим самоизоляции, накупили массу земельных участков. На них что-то надо строить, этот спрос может быть отложен, но он никуда не денется.
И девелоперы, хоть и не спешат запускать новые проекты (что безусловно скажется на рынке жилья несколько позже), не вешают на стройплощадках амбарные замки со словами: «всё, ухожу в птицеводство». Перспективы жилищного строительства обусловлены фундаментальными факторами: в стране недостаточно квадратных метров на душу населения, а кроме того, сектор имеет господдержку. Всё равно все прогнозируют продолжение жилищного строительства, тем более что оно подтягивает за собой смежные отрасли и госинвестиции в инфраструктуру новых районов, в том числе — социальную.
—Не так давно цены на стройматериалы, как казалось, стремились в космос. Что сегодня с ними происходит?
— Мы фиксировали неуемный рост цен на протяжении всего 2021 года. В 2022 году цены пошли на снижение. В среднем, по нашим подсчетам, после взлетов и падений стройматериалы за два года подорожали на 21%. Имеется в виду стоимость портфеля, который мы поставляем на объекты. Но вот уже два-три месяца именно цены — это островок стабильности, многие категории товаров дешевеют.
— Насколько поставщики смогли преодолеть зависимость от зарубежных контрагентов?
— Строительный рынок и ранее был в значительной степени импортонезависим. Многие девелоперы отмечают, что в общем объеме материалов для стройки чистый импорт занимал около 5%. Но есть другая, глубинная зависимость — от зарубежных компонентов. В себестоимости определенных видов продукции их доля может быть не выше, скажем 0,05%, но без этого ключевого компонента не произведешь все 100% продукта. Или выпустить его можно, но возрастет процент брака. В любом случае, многие позиции уже замещены отечественной продукцией, цепочки поставок перестроены.