Каталоги текущих цен: строительство, ремонт и содержание зданий

 

 КТЦ В ГРАНД-СМЕТЕ           СМЕТА-ОНЛАЙН        РЕСУРСНЫЙ МЕТОД         ФСНБ-2022        КОНЪЮНКТУРНЫЙ АНАЛИЗ       ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ     

 

Каталоги текущих цен в строительстве (КТЦ), выпускаемые с 2003 года компанией Стройинформресурс, представляют собой сборники средних сметных цен в текущем уровне цен (ССЦ) на основные строительные ресурсы - материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также данные о оплате труда рабочих, стоимости погрузочно-разгрузочных работах и перевозке строительных грузов. Каталоги содержит средние отпускные и текущие сметные цены, применяемые в строительстве на территории региона для которого они выпускаются и предназначены для подготовки конкурсной документации и укрупненных расчетов стоимости строительства, ремонта и реконструкции объектов, а также при разработке сметной документации в текущем уровне цен и взаиморасчетов между заказчиками и подрядчиками. Каталоги от компании Стройинформресурс это самые подробные на текущий момент каталоги цен на стройматериалы и другие строительные ресурсы (цены на трудовые ресурсы, цены на эксплуатацию машин и механизмов), позволяющие осуществить перевод сметной докуменации в текущие цены и выполнить расчет смет ресурсным методом. 

С 2023 года ежеквартально выпускаются новые сборники - Каталоги текущих цен на ремонт и содержание зданий и сооружений (каталоги ремонта), учитывающие особенности ценообразования на строительные ресурсы при проведении ремонтных работ малыми объемами, закупках и доставке стройматериалов до объектов ремонта малотоннажным транспортом. В "ремонтных" каталогах  приведены текущие цены на строительные материалы, а также стоимость эксплуатации машин и механизмов при проведении работ в эксплуатируемых зданиях. Новые сборники содержат все необходимые текущие цены на материалы для смет и могут использоваться для обоснования НМЦК при проведении составлении "бюджетной" сметы на ремонтные работы (при использования метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка). Цены материалов для текущего ремонта из каталога интегрированы в сметную онлайн - программу "КТЦ-РАСЧЕТ", что позволяет производить сметные расчеты ресурсным методом. Данные каталога используются для расчета индексов "ремонта" - индексов пересчета сметной стоимости ремонтных работ для сметно-нормативных баз ФЕР-2001 в редакциях 2014 и 2020 годов и при использовании базисно-индексного метода (БИМ) составления смет. 

С 2023 года для регионов и компаний переходящих на ресурсно-индексный метод (РИМ) начат выпуск сборников текущих цен для ФСНБ-2022, а со второго квартала 2024 года на основе данных каталогов рассчитываются сплит-формы.

Все каталоги Стройинформресурс выпускаются для всех регионов российской федерации на основании данных проводимого компанией регионального мониторинга цен и содержит все необходимые данные для составления сметной документации в текущем уровне цен ресурсным или ресурсно-индексным методом, для перевода сметы в текущие цены при использования базисно-индексного метода. Мониторинг компании охватывает более 1000 производителей и поставщиков и содердит данные о ценах более чем 2 млн. материалов.

На основании данных Каталогов  рассчитываются и с 2010 ежемесячно выпускаются в виде отдельных сборников расчетные индексы изменения сметной стоимости, рассчитываемые по элементам прямых затрат для применения к единичным расценкам (индексы к расценкам). Среди них - сборники расчетных индексов к сметно-нормативным базам ТЕР и ФЕР-2001 (редакции 2014, 2017 и 2020) по всей номенклатуре сборников, включая индексы на погрузочно-разгрузочные работы и перевозки грузов автомобильным транспортом.  

Для чего нужны Каталоги?

В первую очередь каталоги нужны при составления сметной документации в текущем уровне цен для оценки текущей стоимости материалов, затрат эксплуатацию машин и других строительных ресурсов. Все данные в каталогах полученны на основе стоимостного мониторинга строительного рынка. Использование каталогов позволяет избавить сметчиков от необходимости получать прайсы, проверять их и кому-то что-то доказывать. 

Во вторых - для того, чтобы иметь возможность быстро пересчитать текущую стоимость ресурсов в любое время  (через квартал, через полгода, через год, через ...) не запрашивая новые прайсы. При этом если даже нужный материал не поставляется больше конкретным поставщиком, средняя рыночная цена материла в Каталоге расчитается программой и "без него", и значит сметчику или заказчику не придется искать нового поставщика и запрашивать новый прайс.

В третьих - для того, что-бы оценить эффективность закупок стройматериалов. Если закупочная цена материала (цена поставщика, цена в конъюнктурном анализе) ниже средней рыночной в Каталоге - значит снабжение или специалисты по закупкам работают отлично. Если выше - возможно есть причины почему, которыми ответственным лицам стоит уделить закупкам больше внимания и поинтересоваться - возможно это связано с объемами закупок, или условиями оплаты материалов и их постакок, возможно с качеством, а возможно все гораздо проще....

И конечно - что бы воспользоваться постоянно обновляемыми данными каталога со средними рыночными ценами по региону вместо проведения собственногоо мониторинга и ведения собственного "справочника" материалов 

Каталоги предназначены для использования при обосновании стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, для составления сметной документации ресурсным и ресурсно-индексным методами, для определения стоимости материальных ресурсов, для расчетов индивидуальных единичных и укрупненных расценок и калькуляций, расчетов за выполненные работы, в том числе при расчетах компенсации стоимости материалов - возмещения разницы между фактической стоимостью материалов и оборудования и их стоимостью, определенной с применением индексов пересчета, для контроля за эффективностью использования бюджетных средств.

Каталоги могут применятся на основании предварительно согласованных с Заказчиком условиях при взаиморасчетах для объектов строительства, реконструкции и ремонта, финансируемым за счет средств региональных бюджетов, бюджетов муниципальных образований, либо с их участием, а также на объектах финансируемых с использованием средств федерального бюджета и внебюджетных источников финансирования.

Каталоги текущих цен в строительстве Стройинформресурс выпускаются для различных сметно-нормативных баз: как действующих – ТЕР, ФЕР-2001 в редакции 2020, так и для тех, применение которых осуществляется в основном при взаиморасчетах на строящихся объектах по ранее утвержденной сметной документации – ФЕР-2001 в редакции 2014 и 2017 годов. Каталоги будут выпускаться не менее чем в течении 5 лет со дня их замены редакции ФЕР (ТЕР), для которой они выпущены, на новые редакции.

Каталоги выпускаются ежемесячно с августа 2003 года, что позволяет заказчикам и подрядчикам отслеживать изменения цен на строительную продукцию, текущую инфляцию на различные строительные ресурсы и актуальный уровень сметных цен, выполнить пересчет сметной документации в уровень цен на любой расчетный месяц. Каждый месяц мы выпускаем более 300 сборников с текущими ценами.

Каталоги содержит данные о:

• кодах строительных ресурсов в соответствии с классификатором КСР
• текущих сметных ценах на основные строительные ресурсы - материалы, изделия, конструкции и оборудование
• стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов
• текущей стоимости перевозки грузов для строительства автомобильным транспортом 
• стоимости погрузочно-разгрузочных работ по всей номенклатуре сборников ТССЦпг и ФССЦпг,
• показателях часовой оплаты труда рабочих, монтажников, наладчиков и инженерно технического персонала в регионе (стоимость трудовых ресурсов)

Данные каталога позволяют пересчитать смету в текущие цены

Каталоги от Стройинформресурс - это крупнейшая в стране база текущих цен на строительные ресурсы по всем регионам Российской Федерации защищенная свидетельством о государственной регистрации базы данных и включенная в реестр российского программного обеспечения - «Каталог текущих цен в строительстве по регионам Российской Федерации» https://reestr.digital.gov.ru/reestr/520819/

Сметные цены для материалов, изделий, конструкций в Каталогах определены по всей номенклатуре сборников ФССЦ и ТССЦ на основе актуальных оптовых или отпускных цен с оптовых баз, заводов-изготовителей, предприятий и организаций региона, для которого выпускается Каталог, а также других организаций из соседних регионов РФ, с добавлением к оптовым ценам (без НДС) надбавки на транспортные расходы по доставке материалов франко-стройплощадка, заготовительно-складских расходов. Затраты на доставку в пределах региона приняты из условия перевозки грузов автомобильным транспортом на расстояние до 30 км.

В каталоги не только включены все материальные ресурсы, используемые в сборниках сметно - нормативной базы ТЕР и ФЕР, но и все основные ресурсы, используемые при выполнении строительных работ в регионах.

Налог на добавленную стоимость в приведённых средних сметных ценах не учтён.

Код строительного ресурса в Каталогах формируется на основании принятой в соответствующей сметно-нормативной базе системы кодировки строительных ресурсов.

Сметная стоимость строительного оборудования в Каталогах рассчитана в текущих ценах на основе оптовых или отпускных цен с оптовых баз, заводов-изготовителей, предприятий и организаций, с добавлением к этим оптовым ценам (без НДС) надбавки на транспортные расходы по доставке оборудования франко-стройплощадка, услуги посредников и заготовительно-складские расходы. Расходы на тару и упаковку включаются в размер транспортных затрат только на основании обосновывающих документов.

Сметные цены на эксплуатацию машин содержат прямые затраты, в состав которых помимо эксплуатационных затрат включены накладные расходы и сметная прибыль, начисленные на показатели оплаты труда рабочих, занятых на ремонте и техническом обслуживании, замене быстроизнашивающихся частей и перебазировке машин (в расценках на автотранспортные средства учитываются также накладные расходы и сметная прибыль, начисляемые на показатели оплаты труда водителей).

Стоимость эксплуатации машин и механизмов приведена в расчете на один машино-час среднесменного времени эксплуатации машины.

В стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов предприятиями и управлениями механизации включены:

• Амортизационные отчисления.
• Заработная плата машинистов
• Затраты на ремонт и техническое обслуживание, включая затраты на запасные части, сменные агрегаты, заработную плату рабочих выполняющих ремонт и техническое обслуживание машин и др.
• Стоимость электроэнергии, расходуемой машинами и оборудованием при выполнении работ.
• Затраты на горюче-смазочные материалы и масла, в соответствии с действующими нормативами.
• Затраты на грузозахватные приспособления, износ и ремонт сменной оснастки.
• Затраты на доставку машин и оборудования на строительные объекты, их демонтаж, монтаж и перебазировку.

В стоимости эксплуатации машин и механизмов не учтены:

• - налог на добавленную стоимость;
• - затраты на обустройство и разборку площадок для машин и механизмов;

Показатели почасовой оплаты труда рабочих-строителей в Каталогах дифференцированы в зависимости от среднего разряда работ и предназначены для информирования инвесторов, заказчиков и подрядных организаций об уровне оплаты труда рабочих-строителей применяемом при расчётах стоимости строительной продукции в текущем уровне цен.

Каталог текущих цен в строительстве – 10 причин почему стоит использовать:

• 1. Каталоги регулярно выпускаются почти 20 лет
  2. Каталоги выпускаются для всех регионов РФ
  3. Каталоги выпускается ежемесячно и лучше учитывают текущую инфляцию
  4. Каталоги представлены во всех основных сметных программах
  5. В Каталогах представлена самая большая номенклатура строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования
  6. В Каталогах представлены все необходимые ресурсы для расчетов сметной документации ресурсным и ресурсно-индексным методом
  7. Данные в Каталогах основаны на системе мониторинга цен по более чем 2000 групп строительных материалов, более чем 1000 строительных брендов и десяткам тысяч материалов по всем регионам РФ
  8. Данные в Каталогах отражают актуальные средние цены и не зависят от «субъективного» мнения заказчиков и подрядчиков
  9. База данных Каталога имеет государственную регистрацию
  10. Каталоги включены в реестр российского программного обеспечения

Правомерность использования Каталогов (Сборников) текущих цен в строительстве **

Часто бюджетные заказчики предпочтитают работать с индексами Минстроя, мотивируя это тем, что только они "законны" для определения стоимости СМР. Представляется, что это не более чем отговорка, и все дело в том, что они лучше других знают насколько эти индексы занижают цены. Индексы и каталоги, выпущенные Стройинформресурс применять можно - и это не только наше мнение, но решение суда.

1. Каталоги могут использоваться при взаиморасчетах при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте объектов в пределах твердой договорной цены и без каких-либо ограничений при открытой (приблизительной) цене. Применение каталога, как и любых других источников формирования цены применяемых ресурсов должно предусматриваться/обосновываться договором подряда

2. Каталоги могут использоваться для составления сметной документации на строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонт объектов, финансируемых за счет внебюджетных средств, а также могут быть использованы при формировании сметы на реализацию государственного (муниципального) контракта в пределах твердой цены контракта при соблюдении норм Федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», расчетов с субподрядными организациями и т.д.

3. Каталоги согласно Градостроительному кодексу РФ (Статья 8.3 ГрК РФ) не могут быть использованы для составления сметной документации на строительство, финансируемое с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями…,

В этом случае закон согласно Градостроительному кодексу РФ(Статья 8.3 ГрК РФ) требует использования сметных цен строительных ресурсов, которые определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, по результатам мониторинга цен строительных ресурсов, т.е. Минстроем РФ.

4. Согласно общим положениям (п.3) Методика 421/пр. также предназначена для определения сметной стоимости строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями … и соответственно положения Методики не позволяют использовать Каталог при создании сметной документации на создание зданий, строений, сооружений.

При этом Минстрой ограничивает область применения Методики объектами капитального строительства.

5. Ограничивая возможность использования Каталога при составлении сметной документации Кодекс определяет, что в иных случаях сметная стоимость определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Т.е. закон не содержит ограничений на использование Каталога в иных случаях, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (не постановлениями, не методиками, не письмами, не разъяснениями и «мнениями», а именно федеральным законом) или договором.

 

** Сборники и каталоги текущих цен в строительстве выпускаемые различными организациями